不動產類股配息能力拉高，殖利率勝公債
大型綜合性地產諮詢服務公司世邦魏理仕（CBRE Clarion）就在今年4月底，將2012年及2013年全球不動產業獲利年成長率，由2011年底預估的5.5%和5.2%，調升至5.7%與6.2%，6月底又再度調升預估至6.6%與6.3%。
同時，地產獲利提升也提高了這些不動產類股每年的配息能力，另一方面，低利環境使得全球公債殖利率走低，一漲一跌，不動產類股所提供的殖利率相對更具吸引力。
以美國為例，截至2012年6月底的統計，不動產類股的現金股利殖利率為3.4%，10年期公債殖利率約為1.7%，兩者利差約1.7個百分點，比起歷史平均的利差1%，高出0.7個百分點。
▲主要國家不動產殖利率，與公債利差至少1.7儘管美國房市交易仍在築底，然而，不動產收益看好，連帶使得美國不動產基金（REITs）價格走高， 2011年至今表現乃是全球REITs之冠。2012年美國房市基本面可望好轉，房價明顯從谷底翻升，目前被法人評估是最穩健的市場，因此年初至今流入美國不動產基金的金額已達到84億9,100美元，是從1992年以來最高紀錄。