別因為前屋主的裝潢，而影響對購屋需求的設定，是買屋時的必要守則，並且在看屋過程中，生活必需品的容量大小，決定了居住空間是否夠用的標準。這次2間房屋地點不同，前者地段較好，但屬於違建的挑高夾層屋，後者地段較差，但平面的使用面積較足夠。
當然，裝潢預算影響房屋是否可以被「修正」，前者屋況較好，符合李小姐的裝潢預算，但她謹守著購屋原則：開窗要能通風、使用空間要足夠，縱使高度對於我來說是不夠的，只要能符合她的身高，有壓迫的夾層屋不見得不符她使用。
只可惜，容量不足又無法改裝，加上她看屋1年多，對這附近的成交價格頗為清楚，開價近1,000萬元已經超過她的想像，縱使殺價成功，空間也不夠用。
第2間則是採光與1樓環境不佳，並且需要更多的裝潢預算，當我告訴她臥室的漏水狀況，以及評估重新裝修的成本，提醒了她一件事：看屋一定要打開天花板，才知道全新的油漆背後，藏著怎樣的屋況。這是我看屋的習慣，不過這8個月的專欄一路走來，沒有一個讀者會主動想到查看天花板，更別提看屋時要查風向、估漏水，同時帶著指南針跟捲尺同行。
（swayhouse_smart@bwnet.com.tw）
【看房心得】學到看細節的撇步
我找房子已經1年多了，陸續看過一些房子，但是看屋時全憑感覺，屋況漂亮的就加分許多，屋況不佳的多半看不上眼。
這一次跟著達人看屋，發現他看房子都看細節，不看新舊，例如用地上反光來判斷地磚鋪得不平整，未來要重新拉水平，甚至帶我看天花板內的玄機。
這都是我以前不曾認真看過的細項，也讓我學到不少撇步。
（文◎郭莉芳）
小檔案＿Sway
現職：作家
經歷：待過房仲、代銷、建商業、《壹週刊》房地產記者
著作：《黑心建商的告白》、《黑心投資客炒房告白》、《黑心房仲的告白》等