Step3》以需求現況，推估該買幾房
了解手上的現金能力之後，接著就要考量坪數大小，否則以現在的行情，台北市隨便一個小套房都開價千萬元，價格離譜，但也要先顧到生活上的需求空間。
我看了一眼陳先生與陳太太的裝扮，大概知道先生恐怕是東西比較多的一方。太太全身上下沒有名牌，也沒有亮眼的流行品，而先生是留美博士，喜歡研究東西與拆解，他自己笑說可以開特力屋了，看來，衣櫃不是2人的問題，書房或收納量才是決定一個家的大小。
2人預計最多生2個小孩，而至小孩上學之前，多半仍跟父母睡，或者2個小孩至高中以前也可以同一間房間，萬一媽媽來一起住，也可以跟孫子一起睡，所以只要2房以上皆可，他們可以等到需要換屋時再買大一點，如果找到合適的公寓，那買到3房的房子機會就大些。但台北的房價，想買4房就只能找頂樓加蓋，我無法推薦這類有風險的房屋，萬一漏水就要多花維修費，萬一被檢舉拆掉也是划不來。
台北市文山區的中古大樓行情約莫在每坪45萬元上下，中古公寓大約每坪35萬元上下，不同地點價格也差異甚大，至於開價嘛，恐怖就是了，屋主開價都是要來給買方殺的。
而新北市新店區更加離譜，或許是受到裕隆城想開發成豪宅的多年吹捧消息影響，捷運站周邊統統比台北市的文山區高，屋況不是老舊就是充滿投資客的影子，老舊房屋要花較多裝潢費，屋況也不好，而投資客房根本只是油漆，要不就是裝潢品味實在難以下嚥，在我花了近6個小時找的物件當中，20幾間房屋只有1間是在新店區。捷運站真是炒高房價的好工具，看那些被我淘汰的房子，住了也不見得會幸福。
陳先生夫妻也不是沒做功課，陳先生說：「這1個半月來看屋很密集，大約看過40幾間房屋耶！而且除了S大那3本黑心書之外，網路也開始認真爬文，研究交易過程跟房仲的陷阱。」
我於是拿出20幾個印好的個案，大略的介紹，但彼此驚訝的是，只有2間是他們曾經看過的房屋，一問才知道：「我們設定的開價在1,800萬元以內，然後是景興、景美國中2個學校旁邊。」
如果非要這2間學校旁，自然房屋選擇性少，但2人並不是非要小孩念這裡，其實只要沿著捷運附近找，擴大一些可看屋地點，才有可能買到適合的房屋。當然我看屋已久，但他們才剛開始，自然是建議這20幾間都要先看過，當作必要功課之一。