169期《Smart智富》月刊為讀者探討高雄房市近期火熱的原因，那與高雄一隔的台南呢？近來的房地產市場是否也出現轉變，一同來看台南市政府、當地建商、房仲是怎麼看的。
【大台南】
先從產品類型來看，近年來轉變很大，住宅大樓型產品逐漸能贏得台南購屋者的青睞，有巢氏房屋副總經理楊政曉說，10年前，台南在透天厝市場和大樓住宅產品各占的比例是8比2，現在已經調為5比5，變化之大可見一斑。
富立建設總經理陳聰徒說，南科不僅帶動了許多北客南下就業，也將新的住宅觀念帶進了台南，過去台南在地人不喜好大樓產品，現在都有了轉變。的確，這種轉變從知名人物開始，譬如旅美職棒選手王建民就是買下富立建設的大樓產品，在在表達了台南人習慣的改變，或許正是靠著這股房地產新活水的推動，從國泰建設發布2012年第1季房地產指數季報中即可發現，台南新推個案房價，是五都中相較上季和去年同季唯一皆有小幅上漲的城市。
另一個轉變就是「坪數」，現在在大台南，無論是透天別墅或是電梯豪宅，都訴求「大坪數」，楊政曉說。在東區、北區的透天別墅都主推地坪40坪，建坪破百，又擁有室內電梯、雙車庫的房型，而此產品總價多落在2,500萬元以上；地坪60∼70坪產品，總價則在5,000∼6,000萬元，依舊有人埋單。電梯豪宅就更不用說，以太子
建設在東區推出的「峰雲會」一案看來，規畫的坪數便在55∼110坪；而同樣選擇在東區推出預售案「耘非凡」的富立建設，坪數更大，來到90∼182坪。