假如驗屋時發現了瑕疵，在交屋前，該怎麼和屋主、建商談呢？如果真的修不好，我可以要求他們原屋買回嗎？發現瑕疵時，又要在什麼時間點提出才有用？萬一很不幸的在入住後才發現瑕疵，是不是就只能啞巴吃黃連，怪自己運氣不好？
詳細驗屋非常重要，而如果不幸驗出嚴重瑕疵，後續和建商或前屋主的協商，更是不容忽視的重點，以下為你一一解答。
中古屋》發現問題半年內必須寄存證信
中古屋雖採「現況交屋」原則，但買家依民法規定仍可追究瑕疵責任，信義房屋景美景興店店長林正文因此建議，驗屋時除應仔細檢查是否漏水、傾斜、壁癌、裂縫等問題，還應拍照一一記錄存證，一旦發現問題，即使超過房仲的保固期，也可透過房仲找屋主協調，降低損失。
此外，若發現屋況與簽約時不符，買方可暫緩交屋，將尾款押在代書處，等到賣方修繕完成再進行交屋程序。至於中古屋一旦發現瑕疵，可用以下方法與原屋主談判解決：
重大瑕疵
（凶宅、輻射屋、海砂屋、嚴重漏水等影響結構安全問題）
交屋前：
1.可依民法以「無法修復的重大瑕疵」為由，主張解除契約。
2.如遇漏水，買方若可接受，為避免拉長交屋時間，可請專家估價，談判將修繕費用折抵屋款。
3.如遇傾斜，經結構技師判定有結構安全性問題即可解約。通常斜率低於1/200（如1/300）才安全，1/100就屬有感，可請結構技師、估價師估算其傾斜造成再次出售房價的減損程度，做為折減價金依據。
交屋後：
1.依照民法354條，屋主有5年的「瑕疵擔保」責任，若情況嚴重，屋主必須原價買回。