從事餐飲業、現年31歲的端木（化名），利用財務槓桿，讓出租房的租金增加3倍，並輕鬆滾出第2間房。
端木雖然年輕，卻已經歷不少顛簸，大學二年級之前父母便相繼過世，只留下200萬元的保險理賠金和台北市萬隆捷運站附近的40坪公寓。從天而降的200萬元，讓端木一度產生擁有大筆財產的感覺，於是花錢開始變大方，只要是喜歡的3C（電腦、通訊、消費性電子）產品都毫不猶豫的買，過了一年，檢查自己的帳戶，竟少了50萬元，他大吃一驚。
若持續這樣的花費習慣，再過3年這筆保險金就會被侵蝕殆盡，端木痛定思痛，決心將剩餘的150萬元分成2份，30萬元當作平日的生活費用，120萬元就另開一個戶頭做定存，眼不見為淨。從此，他花錢時變得精打細算，並開始打工開源，但即便努力兼差，也無法讓帳戶餘額增加。發現兼差收入不太夠用後，端木開始想辦法用其他方式開源，首先是規畫閒置資產的再利用。當時他只是一名學生，住3房1廳的房子似乎太過奢侈，於是將原先當工作室和倉庫的另外2間房清空出租，每月租金收益合計有1萬元。
伴隨著台北市房價高漲，端木繼承的公寓市價上升到1,300萬元，他試算了一下房屋的租售比，發現比率實在太低了，「假如這房子是我貸款買的，那我根本就在虧錢。」他說道。幾經思考後，22歲的他決定從保險理賠金中拿出25萬元，做為整修房子的經費，將窗型冷氣全數換為分離式冷氣，並升級所有窗戶為隔音氣密窗，再把原先的老舊木門換成較美觀的新門，經由小幅改造後，原先1萬元的租金收入，瞬間提升50%，達到1萬5,000元。
看準上萬元套房的收租潛力
好地段當支撐，大膽用舊房滾出新房