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    Smart智富月刊171期

    新北市》海揚、合環御品

    優質管委會成房價抗跌保證

    撰文者:游筱燕 2012-11-01 瀏覽數:1,280
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    海揚》能賺能省,位居淡水仍大漲36.4%

    位在新北市淡水區、屋齡近5年的海揚社區,在去年奢侈稅上路之初,被列為有斷頭壓力的「林淡三新」之一,且社區管委會主委廖靜如也坦承:「一開始我們社區投資客的確不少!」結果卻跌破眼鏡,這3年房價漲了36.4%,遠高出區域漲幅14.7%。

    遠嫁瑞士、帶團17年走遍世界各國的廖靜如,在買下海揚社區的房子後,就打算定居在此,要把這裡打造成大家心中的理想家園。但是一個擁有769戶、2,000多人、近4,000坪的大型社區,從人的意見、管理費的分配,到用錢用電等問題,就複雜得難以整合,更遑論是被社區依山傍海環境吸引而來的美國、德國、日本等外國住戶,讓溝通和管理困難度大增。所幸,有長年在各國生活、擅長多國語言的廖靜如,在2年前便放棄高額帶團獎金,全心投入社區管理。

    不過除了管理,要讓一個大社區還能省錢、賺錢才是海揚獲獎的關鍵,對此廖靜如以社區經驗歸納3大重點:

    重點1》節能省電費

    ①傳統日光燈改線路換LED燈具:由於建商在公設區裝設的燈管,是市面上較耗電的傳統式日光燈,若要全換成省電的LED燈,上萬支的燈具(燈座+燈管)花費驚人,管委會靈機一動,保留原燈具中的燈座,改造電路後只換燈管,以1萬支燈具計算,立刻省下600萬元。另外,每層樓梯廳的燈數,也從原先的5盞減少至3盞,同時改成感應式燈具,又為社區省下2/3的電費。

    ②善用雨水收集器,不造成水資源浪費:平時收集的雨水,經由排水孔進入雨水櫃儲放,花季展開時,為社區的植栽澆水;非花季時期則做為警衛室的馬桶用水。

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