飯店投資風橫掃兩岸!10月16日,華航簽約將高雄辦事處大樓出租,預計明年第4季,大樓將變身為110個房間的商務酒(飯)店。打動華航加入飯店投資潮的是股票上櫃公司F-富驛(2724),因富驛承租的華航台北總部大樓,每月不但為華航帶進租金、還外加一筆「抽成費」!
華航出租辦公大樓,竟然可以像開百貨公司一樣,賺「包底抽成」的錢!原來根據華航與富驛的租約,富驛台北店一旦開始營運,只要營業額達約定水準,華航就可以從飯店營收中抽成分潤。結果,富驛台北店開業7個月,今年8月因為住房率穩在80%以上,營業額順利突破抽成門檻。這份成績單讓華航決定,再把高雄閒置辦公大樓租給正在台積極展店的富驛,只是高雄據點只收固定租金,不再抽成。
富驛今年營收年增率預估可達61%,目前在台灣只有1間商務飯店,但在中國,到年底將有52間自營和加盟店,總計有6,337個房間。公司計畫明年台灣將有野柳、高雄兩個新點營運,中國則有14家等著掛上富驛(FX)的招牌,3年內合計兩岸要開出300間酒店,每年營收成長率可望超過45%。透過快速展店,董事長侯尊中自信地告訴《Smart智富》月刊,「論房間數,富驛現在已經是中國最大的台資酒店集團。接下來,要挑戰3年內,讓公司市值翻5倍,從現在的21億元變成100億元!」
侯尊中的計畫能實現嗎?讓我們看看如家(美股代號HMIN)的例子,這家2002年創業的中國經濟型酒店(編按:房間實收價每晚在人民幣280元以下)龍頭,過去10年在中國快速擴張,2006年以超額認購40倍的熱況在美股票上市,甫上市,公司市值就達8億美元(約合新台幣234億元),在獲得資金挹注後,擴張腳步更快,過去5年營收平均成長率達53.59%,目前在中國超過200個城市,共有3個品牌、合計1,580間酒店,因為估計今年營收可以增長46%,使得股價過去3個月大漲68%,目前市值回到12億8,000萬美元(約合新台幣374億元)。
侯尊中分析,如家走低價位因此能夠迅速擴張,富驛不可能擴張到像如家這麼大。但是,以富驛中價位時尚酒店的定位,在中國仍有相當大發展空間。因為中國酒店市場現在是呈「啞鈴型」發展,高單價的五星級酒店多是外商天下,低單價的經濟型酒店則以中國本土的如家、漢庭(美股代號:HTHT)為代表,中價位(單價人民幣300∼500元)酒店市場反而少人投資。