【中古屋】要和房屋所有權人當面簽約
買賣中古屋簽的是成屋買賣契約，其中的「眉角」沒有預售屋那麼多，但最重要的就是要注意，賣方只能是最新謄本上的屋主名字。
透過房仲買屋，有時候簽約的「屋主」跟房屋的屋主是不同一人，比如先生幫太太買賣房屋、投資客幫人頭買賣房屋等等，簽約時最好是跟房屋所有權人當面簽約，問題比較小。如果非房屋所有權人本人，就必須請委託人出具身分證明跟委託書，並附在買賣合約書內，這樣就不會發生你跟A買屋，結果屋主B跳出來說契約無效的狀況。屋主如果是夫妻關係亦然，否則萬一遇到夫妻失和，一方要賣屋、另一方並不知情，導致後來竟發生無權代理的問題就麻煩了。
自備「屋況調查表」 最好拍照列表附在合約內
中古屋看屋況，一切眼見為憑，所以，你在「屋況調查表」就要詳細看清楚，到底哪些東西有包含在房價內，比如冷氣的品牌及型號、沙發的數量及模樣，如果裝潢是有價值的，最好是全部拍照並且列表，附在合約內，免得看屋時明明是進口冷氣、系統家具、歐式廚具，交屋時的冷氣卻是大陸雜牌，家具也空空如也，連抽油煙機、瓦斯爐都一併拔走也說不定。
屋況調查表有個重要項目，就是漏水與否。有壁癌不代表漏水，屋主填沒漏水，不代表這房屋真的沒漏水，雖然大型房仲品牌多有「漏水保固」的服務，但有些房仲要另外負擔費用，並且也只有局部的保固或是有屋齡上限，不可能全面幫你維修到好，簽約前，還是必須自己親自仔細看過屋況。
2013年5月以後，新版的定型化契約之「應記載及不得記載」事項，新增一個最重要的規定，就是要把凶宅與否列入合約內。未來，對於不想住到凶宅的人，較有保障。但為了避免日後有糾紛，購買前還是該問就問，免得前一手屋主不知前前一手屋主曾發生事情，換你住了之後就驚悚啦。
要記得，雖然房仲廣告上都說會幫屋主打掃、幫買方找到夢想的家，但不是每個房仲都會幫你看清楚屋況，隱瞞漏水、海砂屋也是常見的事。
小檔案＿Sway
現職：作家
經歷：房仲、代銷、建築業、《壹週刊》房地產記者
著作：《黑心建商的告白》、《黑心投資客炒房告白》、《黑心房仲的告白》等