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    Smart智富月刊172期

    預售快查》

    登錄時間差 預售屋價恐失真

    撰文者:楊念蓁 2012-12-01 瀏覽數:1,216
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    到2012年11月16日止,登錄的8月、9月不動產買賣資料,仍有1個專區是完全空白,那就是「預售屋買賣」專區。對此現象,地政士公會全聯會名譽理事長王進祥表示,實價網內並非沒有預售屋交易資訊, 只是這些資訊因申報規定限制, 可能被混在「不動產買賣」的成屋裡登錄,相關價格可能失真。

    原來,根據規定,預售屋買賣案件申報方式,是由不動產代銷業者在「委託代銷契約屆滿或終止30日之內」一次申報即可。住商不動產企研室主任徐佳馨解釋,所謂「契約屆滿」不一定是指半年或1年,若是簽訂預售屋要「完銷」才算契約終止,只要預售建案有一、兩戶未賣出,根據法律規定,就不須申報。

    王進祥認為,目前預售屋登錄的問題在於被混在成屋買賣裡, 造成登錄的交易時間是「現在」,但揭露的其實可能是3∼ 4年前房子預售時的交易價,並非現在的市場行情價,民眾易被混淆。

    徐佳馨分析,長期來看,預售屋實價揭露將有助於市場健全, 因為預售市場只要有資料登錄, 消費者就會漸漸知道真實的價格在哪裡。如果建商預售屋開價與當地行情成交價相近,久了市場自然會信任建商,建商將更容易成交,對未來銷售會有正面助益。

    不過,短期因為還沒有代銷業者登錄資訊,預售屋交易資訊「價格失真」的擔心才油然而生。儘管現在「預售屋專區」中並無交易資訊揭露,但根據內政部在2012年10月2日的「不動產交易實價查詢服務網建置案」推廣說明會使用的資料,仍提供了預售屋的查詢範例。從範例中可以發現,預售屋公布的資訊比一般「成屋買賣」多了「交易層次」(即交易的實際樓層)、「總樓層數」、「主要用途」與「主要建材」等4個項目,如下圖:

    ▲預售屋揭露交易資訊比成屋買賣多! ▲預售屋揭露交易資訊比成屋買賣多!

    預售屋公布的資訊比一般「成屋買賣」多了4個項目:交易層次、總樓層數、主要用途與主要建材。

    長期來看,預售屋實價登錄仍是有助市場健全,避免建商開價與周遭行情相差太大的狀況發生!


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