實價登錄在2012年8月1日上路後，大台北地區連續2∼ 3個月的建物買賣移轉棟數就不斷下修，買房觀望的意味濃厚。至2012年12月14日止，實價登錄揭露已經公開3次了，累計可供查詢量也從第2次的4萬4,000多件，增加到7萬6,000多件，更是首次公布了預售屋的行情。
在實價登錄上路以來至今，市場出現哪些現象？對於日漸透明的成交資訊，大家很想知道房價到底有沒有跌？什麼時候進場比較好呢？
現象1》買賣出現停滯
先從新北市2012年11月的建物買賣移轉棟數來看，一共6,397 棟，較10月的6,803棟，減少了406棟，月減6%，顯示大家都在觀望；台北市同一時間的移轉棟數為3,500棟，雖較前一月大幅增加21%，但主要是因為10月的基期太低，僅2,890棟。
永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，11月的交易狀況非常低迷， 大家都還在等待價格更明朗的一天。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，自「內政部不動產交易實價查詢服務網」登錄資料可以發現，自2012年8月至10月以來， 台北市中古公寓的成交量就不斷萎縮，10月份的公寓資料量還不及8 月的1/3，其中大同區在10月的中古公寓成交上甚至掛蛋。