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    Smart智富月刊174期

    買賣移轉棟數比SARS時期慘,捷運沿線中古宅卻漲30%

    大台北》房市反常嚴重價量背離

    撰文者:游筱燕 2013-02-01 瀏覽數:14,067
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    回顧2012年大台北房市,用「低迷」2字來形容似乎還不夠貼切,因為雙北市都陷入了近10年來的谷底。台北市買賣移轉棟數跟近10年的平均量5萬9,000棟相比,整整衰退了35%,僅剩3萬8,571棟。

    若以新北市10年的均量9萬5,000棟為基準,新北市也慘跌了27%,相較於2009、2010年單年買賣移轉棟數都超過10萬棟的榮景,如今僅剩不到7萬棟的低量,比2003年SARS爆發時還慘。

    量是價的先行指標,當交易量減少,通常有跌價壓力,這是市場供需的基本原理。但這個道理套用在目前台灣房地產價格上居然不適用。以下有2份統計資料可佐證:

    資料1》北捷沿線中古屋漲幅至少15%起跳

    據《Smart智富》月刊長期統計大台北捷運沿線中古屋發現,房價在奢侈稅實施當年至去年底,近2年內漲幅超過30%者比比皆是,光是去年漲幅逾15%的就有22個站,尤其以文湖線和板南線漲幅最可觀,累計2年漲幅逾40%者更不在少數。更重要的是,不論是統計去年全年漲跌幅,還是2年來的漲跌幅,都只見漲勢,全線連1站下跌的都沒有。

    ▲先嗇宮站周邊中古屋,近2年漲幅逾7成 ▲先嗇宮站周邊中古屋,近2年漲幅逾7成


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