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    Smart智富月刊174期

    包租術》年年滿租維持良好現金流

    做的比需求的更多 給房客媽媽級的照顧

    撰文者:劉 萍 2013-02-01 瀏覽數:1,186
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    「她的房子,加總起來的價格雖然沒有很高,但卻創造了一個很有價值的現金流。」淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說,徐阿嬤有像「台灣牛」的努力打拼精神,又能窮則變、變則通,很厲害。

    徐阿嬤買過的房子,從南買到北,先買自住宅,再買出租樓,每一間她都親自看,買進後還要定期重新評估,當收益降低或市場需求有變時,即使小賠也要變現,這讓大聲行銷執行總監田大權佩服的說:「她這才叫做『屋主』,屋子的主人,而不是屋奴。」

    徐阿嬤先後買過十多間房,目前共有近20間套房在出租,她在買進前如何評估?做包租又是怎麼管理,可以年年滿租?

    徐阿嬤早在15年前就開始當房東,但她獨特的「滿租」包租術,卻到6、7年前,在桃園市區買下透天出租樓,才愈磨愈精。看過徐阿嬤的管理心法,連城市醫生不動產投資團隊創辦人、投資過上百間出租套房的柯惇貿都說:「她不是專業出身,但有80%以上的房東都沒她做得好。」

    到底徐阿嬤在這7年裡,磨出哪些心法,讓徐阿嬤的套房,成為從學生到上班族都搶租的首選?

    1. 當包租公,先打聽房客有多少

    當打算要在桃園買房出租時,並非本地人的徐阿嬤,為能確保房價合理、有足夠的租屋人口,她從2 個管道做調查:

    管道1》透過房東初步了解租屋市場

    先針對附近的房東,一一打探他們彼此間的房價、客群、租金,甚至是出租率。

    管道2》拜訪當地公司或學校,了解租屋需求

    像徐阿嬤就探聽到學生數快速成長,從民國97年到99年,人數從2,000多人驟增到4,500多人,但宿舍床位卻不到1,000個,所以學生在校外租屋的需求量大。

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