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    想買工業住宅?6撇步教你免被坑

    撰文者:游筱燕 2013-04-01 瀏覽數:39,643
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    維護權益,買前必看「謄本」和「竣工圖」

    從前文可知,工業住宅優點雖不少,但在決定要買進前,有6大「撇步」一定要再三確認,以免用一般住宅的高價,胡裡胡塗地買到工業住宅,損失了自己應有的權益。

    撇步1》調謄本確認用途

    若是工業住宅,謄本上的主要用途會標註「廠房」或「工業用」, 一目了然。

    撇步2》拿竣工圖看格局

    判斷成屋是否為工業住宅時,可以向賣方索取竣工圖來看,唯有竣工圖才能呈現房屋最原本的面貌, 若是二次施工,圖面呈現就會不一。至於預售屋因為還未完工,所以不會有竣工圖,只會有廣告DM 上畫出的「幾房幾廳幾衛」格局, 若建商刻意隱瞞也看不出其是否為工業住宅,建議多打聽或可留下DM當證據,以防日後爭議。

    撇步3》查尋是否曾被檢舉

    假設欲買的工業住宅位在台北市,即可上台北市建築管理工程處(www.dba.taipei.gov.tw),點選左方「熱門查詢」→「違建查報案件查詢」,輸入門牌地址後就會得知該物件是否曾被列為「報拆」,以及「施工進度」等。雖然明知工業住宅擅改格局是違法,但若該物件未有建管處列管紀錄,成屋也已有5∼6年,被報拆的機率相對小,也能較為安心。反之,若該棟有許多戶都被檢舉,就要謹慎看待、嚴加考慮購入的必要性。


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