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    Smart智富月刊179期

    奢侈稅滿2年解套推升供給量,距都心近又有話題性

    大台北》從林口挖出便宜好房

    撰文者:游筱燕 2013-07-01 瀏覽數:27,367
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    奢侈稅在6月屆滿2年,2011 年甫推出時,直接衝擊房市,影響最大的就是從2011年回推1年∼2年,房市價量正飛漲、預售屋推案正熱,卻在2011年面臨交屋的眾多新成屋。由於民眾向建商買預售屋,在買賣時僅屬權利交易,不涉及產權移轉,因此不受奢侈稅規範。

    不過,一旦建案完工後,就準備要進行產權的移轉,一經移轉完成,若想在2年內賣屋,就要面臨奢侈稅問題,所以2年前有許多人在一交屋就被套。為避免被課1 年內轉手15%、1年∼2年內轉手10%的奢侈稅,有出售意願但不急售出的賣方多會選擇放到今年再丟出市場。

    如果建物所在地又是新興重劃區或是建商大量推案之地,那麼2年期限一到,釋出的量就會相當可觀,正因為供給量大,有自住需求的買家,正好可以利用此時進場,不僅有豐富的產品類型項目可供選擇,議價空間也高。

    建商為去化大坪數房 增加議價空間

    從住展雜誌發布調查至5月底的餘屋量發現,民國99年至102年5月底的3年多期間,北台灣五大區(指基隆、台北、新北、桃園、新竹)的餘屋量累計有1萬849戶,累計未賣出的餘屋金額有2,671億元,其中餘屋量最大的地區在新北市,目前的餘屋戶數約為4,439 戶,境內餘屋量大的排名依序是第1名的淡水,第2名是新莊,第3名則是林口。

    想在這三個區域買到高CP值的好房子,應該怎麼選?住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示,林口比桃園離台北市近、價格比新莊便宜、又相對有話題性,篩選之下當然選林口。

    永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋也說,這1個月∼2個月間,桃園青埔的成交量開始出現停滯,因為大家回過頭來發現,青埔的單價已經來到每坪30萬∼40萬元。同樣具有發展潛力且能比較早實現重大建設的林口,居然還找得到2字頭的物件,於是這些北部置產客就紛紛跑回林口買屋。

    這個說法並非空穴來風,看到新北市政府地政局的買賣移轉件數資料,今年1∼5月相較去年同期增加23.6%,前3名分別是林口區、淡水區、新莊區,而林口區的件數增幅高達129.0%,把亞軍的淡水區46.9%遠甩在後,也高於整體平均許多。

    徐佳馨說,主因仍脫不了公共建設,未來的林口新市鎮重劃區,除了會有機場捷運線行經,還有中商36專區、媒體園區、環球購物中心等建設利多,持續帶來移入人口大量增加,正向循環下,生活機能也漸趨完備。

    住商不動產林口幸福加盟店店長吳淑珠指出,3∼5月份林口的來客量隨著合宜住宅開賣而突然暴增,大家都在找小宅,但即使賣方把小坪數的單價不斷上調,平均比大坪數的單價高出3萬∼5萬元, 但低總價的小坪數房型仍幾乎被掃光,如今只剩大坪數的房子,不過建商也想趁此波熱潮,把大坪數房子去化出清,因此若預算尚有空間,不妨挑選大坪數房子,議價空間最大。


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