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    Smart智富月刊179期

    新屋比價效應 淡水中古屋買氣淡

    整理者:編輯部 2013-07-01 瀏覽數:1,192
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    淡水線》

    受淡水線末端淡水站的中古屋成交價持續下跌,使紅樹林、竹圍2站的周邊也開始回跌。主因是淡水新市鎮的推案量不斷放大,但預售屋價格卻跟淡水站附近的中古屋價格差不多,新成屋價格甚至還比淡水站附近的中古屋更低。在「舊不如新」的心態與比價效應下,淡水站周邊住宅買氣持續看淡。同樣受惠於比價效應的還有位在台北市最外圈的關渡平原,在士林、石牌的電梯中古屋大樓成交單價已站穩每坪50萬元以上的狀況下,關渡、忠義與復興崗站附近的中古屋價格還可找到3字頭產品,因此價格持續補漲。

    新店線》

    華固建設即將在景美財訓所推出小坪數、每坪單價40多萬的地上權住宅,約市價的7折,總銷超過百億元。雖然使用期限僅70年的地上權住宅仍在挑戰國人的置產觀念,但該案的「入手價」十分親民,且建商具有一定的口碑,不僅吸引自住買盤,也引來不少投資買盤,這也帶動了景美、萬隆站附近的中古屋房價持續上漲。


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