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    Smart智富月刊179期

    五楊高架增設匝道,布局正是時候

    桃竹苗》楊梅1字頭房價等補漲

    撰文者:游筱燕 2013-07-01 瀏覽數:42,977
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    一如前文在大台北找便宜好屋,而類似的物件,在桃竹苗房市中,該去哪裡找?《Smart 智富》月刊為讀者找出地段高貴而價格不貴,還有增值空間的5年內新成屋潛力區,讓讀者能用合理價買到理想小窩。

    【桃園】

    信義房屋與政治大學財務管理學系姜堯民教授合作,5月發布今年第1季房價指數,統計顯示台北市、新北市、桃園縣、新竹縣市、台中市、高雄市等6大主要都會區,近1年房價皆出現上漲趨勢,漲幅8%~21%不等。其中又以桃園縣漲幅最高,高達21%。也就是說民眾若選在桃園購屋,標準房價從每坪15.5萬元上漲至18.7萬元,以30坪房子計算,購屋負擔較去年增加96萬元。

    大型公共建設多 新屋房價每坪站穩20萬

    順達建設公司總經理陳端仁說,近年桃園大型公共建設多,包括航空城、五楊高架、機場捷運、桃園捷運等,促使桃園的房價不斷被拉抬,和這些利多沾上邊的新成屋都已站穩每坪20萬元,在比價效應下,放眼大桃園地區就只有楊梅還在1字頭房價,屬落後補漲區。

    台灣房屋楊梅直營店業務副總彭源有表示,楊梅地區近幾年改變了很多,從過去的透天產品轉變成大樓為主。住展市調亦指出,過去楊梅房市主力是區域內的置產客,如今來自區外的客源,譬如平鎮、中壢、新北市等地的來客增加,比率達到5成,形成全新市況。彭源有說,楊梅地區多半還是成屋市場,預售案件不多,接受度也不高。以目前剛蓋好正準備出售的大樓單價落在13萬∼15萬元間,3房+1車位、權狀40坪計算,總價帶約落在500萬∼600萬元間,是一般受薪階級都能負擔得起的價位。

    彭源有是楊梅在地人,經營房仲業達22年,看著楊梅房市發展日漸繁榮,最近他的親朋好友都問他可不可以買楊梅的房子,彭源有的回答都是:喜歡就可以買,但是以下3點一定要注意:

    1.靠近學區1年∼2年新古屋,單坪11萬元(含)以下就能買:學區一直是自住型買方十分重視的事,以楊梅來說有4大塊主要的中小學學區,包含楊梅國中小、楊明國中小、楊光國中小、瑞塘國小和瑞坪國中,只要是靠近該學區,走路5分鐘內可抵達的物件,都可以慎重考慮。

    2.現在進場有低價,2年後可能再漲價:2年前建商來楊梅推案,就是看好五楊高架,五楊利多也將楊梅房價從個位數拉升到2位數,去年最盛時期甚至有成交到1坪超過15萬元。但是,當高架一通車,楊梅根本就沒有出入口,南下車輛得先開到新竹湖口再北上楊梅,因而被戲稱為「五湖高架」, 造成有些建案單價有微幅跌落1 萬∼2萬元。不過,國工局決定在楊梅校前路增設北上匝道,最快2 年內完工。在完工前2年先布局,趁回落時買進,時間點剛好。


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