金融海嘯之後， 過去4 年多，全球房地產的漲幅竟然比股票還大！統計MSCI世界指數從2009年3月到2013年7月，上漲了116%，同一期間，代表REITs（不動產投資信託基金）走勢的富時全球不動產指數，漲幅卻是181%，漲幅竟然還超過股票。
何謂REITs ？
REITs的漲幅竟然超越股票！
REITs和一般房地產有什麼不同？為什麼它的漲幅能超越股票？
1.定義
簡單地說，不動產投資信託基金（ R e a lEstate InvestmentTrust Funds，簡稱REITs）就是一種把「買房收租」的交易完全證券化的商品。
2.運作模式與獲利來源
運用信託方式集中投資人的資金，再交給專業房地產管理機構進行各類型不動產投資，以賺取：1.租金收益、2.資產增值、3.交易獲利，最後再將賺到的收益按比率分配給投資人。
3.進入門檻
一般做包租公「買房收租」，不管是投資國內或是國外的不動產，資金門檻動輒數百萬元，甚至是上千萬元起跳。但是，用REITs去投資，門檻就跟一般基金一樣低，只要3,000元就能參與。
4.持有比重
同樣是不動產投資信託基金，有的基金投資REITs的比重高達7成以上（國內可以買到的僅11檔）；有的比重卻只有2成左右。這類在國內被歸類為「地產基金」的商品，目前在台灣共有42檔，若加計不同幣別與配息／不配息型態，合計共有67檔，REITs持有比重則從20%∼80%不等。
為什麼同樣投資REITs，基金投資比重卻可差這麼多？主因是REITs以美國發展最成熟，亞太地區掛牌發行的REITs檔數相對較少，因此如果要投資亞太地區的REITs，基金持股很難買滿7成，基金公司因此把不動產相關產業的股票也納為投資標的，並將相關基金改列至地產基金中。