美國是全球最早發展REITs的地區，從1960年開始發展至今，目前單是在紐約證交所掛牌交易的REITs基金就有172檔，市值近6,842億美元。
根據美國不動產投資信託協會（NAREIT）統計，在美國，有超過4萬件物業是由REITs持有，去年全部REITs合計配息就達290億美元（約合新台幣8,685億元）。
美國REITs市場規模在全球占比達59%，位居龍頭地位。在全球市值排名前50大REITs中，美國就有31檔，市值占比更達72%，幾乎可說是寡占。而且美國不僅規模大，產品還非常多元。
後年底房價預估再漲14%
至於美國房市今年以來的表現， 摩根大通分析師辛姆（John Sim）預估，今年美國房價將上漲7%，是原本預估值的1倍，累計到2015年底，預估房價會再上漲超過14%。美國房市行情看好，主因是成屋消化將近臨界點，待售成屋周轉天數已從去年5月的6.5個月，下降到現在的5個月，加上新屋銷售自底部翻揚，使得分析師普遍看好美國房價將持續攀高。
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升息初段不一定會馬上提高REITs借貸成本，因此，低負債公司不受影響，高槓桿、高負債的公司須等借新債還舊債時，才有利息成本拉高的問題。不過，只要物業有能力提高租金，轉嫁利息成本，收益反而可能增加，這時租約期間較短的REITs較能受惠。
評估》升息代表經濟確定復甦，有利房市投資
5月份，美國聯準會傳出QE（量化貨幣寬鬆政策）將提前退場，市場開始擔心美國可能提前升息，美國公債殖利率立刻彈升，全球股債同步大跌，同期間REITs價格也跟著滑落。
事實上，從歷史經驗來看，在降息尾聲、市場預期要升息時，REITs常會見到跌勢。但儘管行情下跌，美國REITs跌幅相對全球卻較輕。以今年5月中到6月底的下跌行情來看，富時全球不動產指數跌幅16%，同期間，美國道瓊REITs指數僅下跌13%，亞洲的香港房地產基金指數則下跌18%。
分析升息對REITs的影響，理論上，升息會讓房貸支出提高。同時，因為公債殖利率拉高，相對會使REITs的投資吸引力降低，這2個因素都會引爆REITs股價走跌。不過，由於聯準會升息的前提是美國總體經濟確定復甦，屆時，房地產市場不但回穩，房價更將因為需求增加而回到上升的道路，這時只要房市成交量及房價同步墊高，市場對REITs的評價就會轉向評估房地產增值帶來的收益。過去20年，美國歷經3次升息循環，結果REITs漲幅都超過美股。
▲美國過去3次升息，REITs漲幅皆勝S&P500指數