完成「設施」點交後,接下來就進入「設備」點交的重頭戲了。
成立12年、經手過500件公設點交案的真禾機電曾做過統計,「設備」點交最常發生的缺失有3項,依序是建築外觀、電氣設備和消防設備,這3項缺失占總缺失比高達76%(詳見圖1),因此消費者對以上3項設備的點交須特別留意。
![▲最常見的設備缺失為建築外觀,占比達38](http://ism.bwnet.com.tw/image/pool/sm/2013/09/70edd96917cb57869cb501ad8509330a.jpg)
若委託專家點交,應先檢查有無專業證照
建築外觀會在設備缺失中排名第一,關鍵在於這類缺失不必靠專業人員或管委會就能發現,各樓層住戶只要仔細檢視公共梯廳的土建外觀,再核對竣工圖即能發現。如石材破損、燈具歪斜、磁磚隆起等常見缺失,都可在管委會與建商進行正式公設點交前,由住戶直接向管委會舉發, 要求納入給建商的維修清單中。
設備測試宜由建商操作 以免損壞責任難釐清
至於其他設備的點交,最好是由管委會與建商約定時間,在住戶見證下公開模擬操作,以免設備在操作時發生損壞,出現責任歸屬的爭議,實際測試最好是請建商或承包商代為操作。這個階段因為要檢查的設備不但複雜, 而且與住戶安全和相關建築法規有關,許多社區會委請外部檢測公司協助。如果社區有委託第三方專家進行檢測,記得要求對方提出檢測人員的專業證照。
不論管委會是自行點交,或是由專業顧問協助,建議可按下頁重點,要求建商或承包商進行測試。這些測試其實不難,只要拿著文件、圖說按表施作即可,施作後更需審慎判讀、嚴格把關, 別讓建商牽著鼻子走。