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    Smart智富月刊184期

    台灣房市將面對「降價取量」

    撰文者:顏炳立 2013-12-01 瀏覽數:583
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    中國崛起,像一個窮光蛋變成多金小開,全世界投資者都在追求這個小開,紛紛想嫁入豪門。台灣過去曾被中國這個小開鎖定,如今再回頭已年華老去,繼續開著高聘金待嫁的台灣仍能吸引中國投資者嗎?

    11月初,我參加一場在香港舉辦的房地產拍賣會,與所有參與的海外投資者、發展商交流,赫然發現只有不到1/10的投資者對台灣市場有興趣。會場上被關注的仍以中國為主,鄰近的日本、新加坡、馬來西亞、越南都比台灣受到矚目,這是台灣的哀愁。

    商用不動產必須靠政府政策開放才有春天,目前台灣的商用不動產仍以島內買家為主。我認為,台灣若能像香港一樣開放投資移民,台灣高級住宅才有下一波春天。事實上,台灣房市在2013年下半年明顯呈現「缺氧」現象,交易量在買氣觀望中退縮,房價緩慢往下修正,已缺乏追價買氣與動能,市場回到以收益型不動產吸引保值買盤。但在內需不振、房價高漲下,收益率早已跌到3%以下,加上不確定的政策更斷了想要投資保值的夢。

    雖然2年的奢侈稅解放期,讓有房的人想賣,卻因沒有成本壓力而開出高價。除非市場明顯呈現「北風北」的情況(編按:最後一局的意思),讓持有者害怕賭輸,驚覺獲利空間不斷被觀望的買盤侵蝕,迫使籌碼鬆動,才會呈現價格面臨往下鬆動的機會。不過, 我認為,「降價取量」乃是未來市場必須面對的!

    主導此波房價上揚的豪宅已明顯降溫,雖然目前看來仍是需求大過供給,價格尚能持穩。但當豪宅價格不再往上升,次級產品就得面臨價格若不修正就賣不掉的窘境。短期內雖不至於價崩,但在中心區買氣下降後,郊區房價只有率先向下修正,量才能去化。預售市場面臨寒冬,近1、2年在郊區蛋殼區的推案,隨著買盤有限, 只有不斷推出各式獎勵措施來吸引買家,因為建商知道若堅持價格將「等無人」。

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