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    Smart智富月刊185期

    實價登錄最新(2013年9月)成交行情

    低總價考量 首購族搶進土城置產

    撰文者:游筱燕 2014-01-01 瀏覽數:1,107
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    土城線

    1. 信義房屋土城海山店店長陳珮雯說,2013年土城站周邊房市,因為有成交價每坪破50萬元的新建案加入,所以拉抬附近大樓行情。目前中古大樓均價在每坪30萬∼35萬元,此次實價登錄的40萬5,000元,應是成交到屋齡較新的大樓所致。

    2. 陳珮雯指出,因為考量低總價因素,所以近來會進入土城買屋的民眾以首購族居多,總價在800萬∼1,000萬元;其次為換屋、置產收租族,當中又以板橋、中永和、新店客占多數。

    新店線

    1. 信義房屋萬大店店長林佳臻說,2013年9月小南門站的大樓平均成交價為每坪22萬元,和前1個月的56萬元相比,跌幅約60%,原因為中華路2段364巷1∼50號,有批由軍宅改建的大樓(慈安首璽)登錄所致。該案未將停車位單獨計算,加上本身售價相較周圍市價低,拉低整體平均數字,不過該大樓有5年內不得移轉限制。

    2. 目前小南門中古大樓行情為每坪45萬∼50萬元、新大樓為55萬元起跳、舊公寓則是43萬∼48萬元,有都更題材的公寓更可站上每坪50萬元,林佳臻建議,愈往西(環河南路)走,愈有可能撿到便宜。

    ▲實價登錄

    註: 1.以實價登錄網站為分類基礎,統計該站點方圓700公尺內公寓與大樓的物件,其中大樓行情為大樓+華廈+套房,房價為取其平均單價(萬元/坪);2.為避免失真,若無成交案件,則不再擴大範圍,版面上圖例將以N/A呈現。若成交價與上月相同, 漲跌幅顯示為0.0%;3.漲跌幅是以當月為基礎,計算與前月的漲跌幅狀況;4.平均單價是依據內政部於2013年12月1日所釋出之2013年9月靜態資料進行計算,實際成交資訊仍以「內政部不動產交易實價查詢服務網」的動態資料為準;5.漲幅前3名與跌幅前3名是以大樓的漲跌幅為基準

    資料來源:內政部不動產交易實價查詢服務網

    整 理:游筱燕

    資料統計: 信義房屋成交行情網

    (tradeinfo.sinyi.com.tw)

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