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    Smart智富月刊185期

    房市成交量穩定提升 土地成本較北台便宜

    南台灣》房仲搶食老屋改造商機

    撰文者:游筱燕 2014-01-01 瀏覽數:11,080
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    當2013年下半年,大台北各房地產業者,如建商、代銷與房仲都在喊冷,且台北市11月買賣移轉棟數再度跌破3,000棟(編按:2,983棟)的同時,高雄市的買賣移轉棟數卻穩坐3,000棟(編按:3,338棟)之上。

    根據台灣房屋內部成交資訊顯示,11月交易熱度,六大都會區整體交易量平均值月增9.0%,其中高雄市增幅最多,達15.9%,其次為台南的14.3%。南部房市延續2012年「北冷南熱」的情況,成交量穩定緩升。

    另一方面,統計至2013年1∼9 月,台南市的核發建照數量已超越金融海嘯前水準,高雄市也緊追在後。而且,崑山科技大學商業管理學院院長陳淑美說,這2年在雙北土地價格高漲、取之不易下,北部建商反而移往南台灣買地推案。可以預見,2014年建商為了銷售, 南台灣的房市話題依舊不會減少。

    不過,未來除了建商主導的新屋市場,當地市中心舊區的老屋也因用途的改變逐漸受到業者重視,興起一波老屋熱,讓原先市區老屋的生態出現更動,台南和高雄的狀況又不盡相同,分析如下:

    【台南】

    有古都之稱的台南市,近年來老屋的創意活化和改造盛行,愈來愈多人用改造過後的老屋空間來做生意,其中不乏咖啡輕食店、二手古董店、髮廊、婚紗店、書店、民宿等。再加上近年來網路宣傳效果的壯大,想做生意的老闆們發現,正臨大馬路的店面貴,也不比老屋來得有特色,因此台南發展最早、巷弄最多的中西區,成了開店新寵。在海安路五條港地區到民生路舊城區形成老屋新店潮流。目前附近商圈被開發的老屋占5∼6成,幾乎還有一半市場。就有房仲業者看準這股商機,成立「老屋」專區。

    近年來積極投入老屋仲介的21 世紀不動產台南東門加盟店店長叢德莉形容,老屋之所以會熱,是因為讓原先零價值的房子變成有價值,從無到有,價格自然倍數翻揚,市場想不熱也難。

    舉目前被最多人當作老屋老街代表的神農街為例,根據實價登錄上2013年8月的一筆成交資料顯示,一棟屋齡83年、地坪66坪的2層樓建物,成交總價已經達到1,600萬元,若單計土地價值, 1坪要價24萬元。回顧2012年9 月,同條街上地坪11.5坪、建坪15.83坪的2層樓建物,成交價才171萬元,折算每坪單價僅14萬元。也就是說,不到1年,單坪已經漲了10萬元,漲幅高達7成。

    永慶不動產台南成大加盟店店長楊登閔說,除了海安路附近外,這波風潮也吹到台南市其他地區,像是3年前夏林路、開山路附近地坪15∼20坪的逾30年透天厝,當時用200萬元就能買到,如今已漲到500萬∼600萬元,換算地價,每坪就要30萬元,直逼虎尾寮、東橋重劃區每坪28萬∼30萬元的地價,實在是不符合市場遊戲規則。


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