編按：房價連漲多年，賺錢的速度永遠追不上房價漲幅，預算有限的薪水族到底該如何以划算價，買到心目中最棒的好宅？在房地產界擁有12年經驗、經手買賣超過1,000間房子的房產達人蔡璟柏，集結多年的實戰精華，不談理論、不打高空，將自己看屋、選屋、殺價、談判的技巧全面公開。
在新書《房產達人蔡璟柏教你便宜價買好屋》中，蔡璟柏大方分享自己如何透過房地產人生逆轉勝，並以系統化的買屋教戰，帶領讀者早日用便宜價買到好房子。以下為新書摘要：
多數的房地產專家都會建議，買房子要考量的重點就是：Location、Location、Location（地段、地段、地段）。我承認「地段」很重要，很多人都很想跟頂新集團的大老闆們一樣住進仁愛路上的帝寶，或是像許多上市櫃的老闆們住在信義計畫區裡的豪宅，無奈的是：口袋就不夠深、買不起啊！
住屋需求10年一變
先評估財務實力才選地段
所以我主張， 買房子應該是「P r i c e 」（ 價格） 優先於「Location」（地段），以價格來決勝負。如果你只考慮地段，地點好、路段佳的房子，你不見得買得起，或是只能屈就於小坪數，又可能住不下，何必當一個住在精華路段的蝸居族？這跟背著LV包包，但是每天只能吃泡麵度日的人有什麼差別呢？
很多人買房子會想得很遠，例如未來要生小孩，所以房子至少要買2房；南部爸媽年紀大了，未來可能要接來同住，所以至少需要3房2廳；因為長輩年紀大了，不宜爬樓梯，因此非電梯大樓不買⋯⋯，買房子是人生大事，但是過於「深謀遠慮」，有可能讓你買不到房子，因為你的預算總跟不上房價的漲幅。
我建議不管是自住族，尤其是首購一族，千萬要記得一條金律：「每10年會衍生出一種新的住宅變換與需求」，換句話說，買房子就看眼前2、3年的需要就好，不必考量太長遠以後的空間需求，重點是：先求有、再求好。
舉例來說，你現在40歲了，10年後就50歲了，到時候還能不能爬得動老公寓的樓梯？如果你已經50歲了，現在考慮要換屋，預算考量打算買遠一點、大一點的房子，交通可以靠自行開車來解決，但10年後已經60歲了，10年後是不是還有體力開車，也不一定，搞不好到時候又得換屋，換回醫療院所比較集中的市區。
所以我才會強調：買房子的需求考量不必想太長遠，因為每10年會產生一個新的需求變化，到時再依照當時的需求，再來換屋都來得及。接下來，便來談談自住族群要購屋的3大考量因素：
1.優先考量》口袋深度決定可購總價：若你當下的住房需求已經相當明確，例如小孩從1個變2個、畢業幾年要脫離父母羽翼，出去自立門戶；在某公司上班多年，想要轉租為買，這種自住族群就是依照當下的需求，並搭配自己的經濟實力，來決定買多少總價的房子－買你住得起的、住你買得起的。既然以價格為第一考量，例如手上有1,000萬元預算，在台北市內大概只能買在大同區、萬華區的中古屋。如果你總是到大安區、信義區看房子，誰不知道大安區地點好？誰不知道信義計畫區旁邊鄰近通化臨江夜市、五分埔，環境相當熱鬧？問題是這裡的中古屋就是2,500萬元起跳，根本就超過負擔能力，那就只能放棄對「地點、區域」的堅持，務實一點往大同區、萬華區或北投區去找了。