Smart自學網
  • 出版品:雜誌 > 賠錢散戶翻身實錄非常識7招 年年賺10%
    訂閱雜誌電子雜誌

    Smart智富月刊186期

    桃竹苗 金店王拖累商圈投報率

    撰文者:游筱燕 2014-02-01 瀏覽數:695
    如果您喜歡這篇文章,請幫我們按個讚:


    什麼,桃園的最貴店面1坪要將近170萬元!」沒有聽錯,這是2013年的桃園金店王,雖然單價比不上大台北地區,但是也在2年∼3年內漲了1倍,漲幅絲毫不輸台北市忠孝東路4段的店面。究竟這幾年桃竹地區的店面出現何種變化?這些變化會持續多久?請看以下的分析報導。

    【桃園】

    台灣房屋中壢捷運直營店經營主管林培雯說,桃園的店面市場,有3大區域較受矚目,包括北桃園的中正藝文特區;南桃園的SOGO海華商圈、中原大學商圈。

    中原大學商圈可以說是「整個桃園學生量最多的地方。」林培雯形容,由於商圈發展成熟,許多10分鐘車程內能到達的大專院校學生也會選擇租屋在此,白天有一般生活機能型態商店(如藥妝店、服飾店、書局、髮廊、餐廳與戲院等),晚上有夜市,從多年前開始就有不少投資客看上該商圈的投報率,高達8成以上的外地客紛紛前往此處買店面置產,也因為該區產品多,所以每個月都是桃園店面交易量前幾名的地方,頻繁到專門的代管公司也順應而生。

    由於商圈建物屬性和龐大的租屋需求,因此中原大學商圈發展出獨特的店面模式,通常多數人會買下臨馬路的整棟透天厝,總價介於3,000萬∼4,000萬元。1樓做店面、2樓以上隔做套房出租。如果以地坪25坪、建坪70坪左右的透天厝,平均3.5坪就能隔出一間套房,不含1樓,整棟透天最多便能隔出11間套房,每間每月收租5,000元;加上1樓的店面租金2萬5,000元∼3萬元,投報率約可達2.5%∼3.5%間。

    ▎本文尚未結束,如欲看更多精彩內容,可 按此購買


    如果您想收到更多理財訊息,您可以按此: 訂閱電子報
    1 2 3 Next
    精選推薦
    【高雄】12/10蕭碧燕 進階基金班(單堂)
    課程好學 【高雄】12/10蕭碧燕 進階基金班(單堂) 「基金千百檔,該買哪幾檔?」基金教母蕭碧燕30年不敗攻略!帶你挑對基金、選對策略、快速加薪掌握每月最新資訊,追隨趨勢,年年獲利出
    【高雄】1/14蕭碧燕 進階基金班(單堂)
    課程好學 【高雄】1/14蕭碧燕 進階基金班(單堂) 「基金千百檔,該買哪幾檔?」基金教母蕭碧燕30年不敗攻略!帶你挑對基金、選對策略、快速加薪掌握每月最新資訊,追隨趨勢,年年獲利出
    【高雄】3/11蕭碧燕 進階基金班(單堂)
    課程好學 【高雄】3/11蕭碧燕 進階基金班(單堂) 「基金千百檔,該買哪幾檔?」基金教母蕭碧燕30年不敗攻略!帶你挑對基金、選對策略、快速加薪掌握每月最新資訊,追隨趨勢,年年獲利出
    【高雄】4/15蕭碧燕 進階基金班(單堂)
    課程好學 【高雄】4/15蕭碧燕 進階基金班(單堂) 「基金千百檔,該買哪幾檔?」基金教母蕭碧燕30年不敗攻略!帶你挑對基金、選對策略、快速加薪掌握每月最新資訊,追隨趨勢,年年獲利出
    特別企劃
    達人帶路,保單不再霧煞煞!
    達人帶路,保單不再霧煞煞! 達人帶路,保單不再霧煞煞!...
    不懼市場變動 資產穩健成長
    不懼市場變動 資產穩健成長 不懼市場變動 資產穩健成長...