昌哥是地產投資客，投資經驗超過10年，平均每年交易5～8間。從去年底開始，明顯感受到預售屋市場吹起冷風，他在今年農曆年間到新北市新莊副都心重劃區去看預售案，該建商在市場上向來標榜「不二價」，沒想到這次還沒開始談，代銷小姐就主動告知：「今天預約，馬上給專案價，每坪少5萬5,000元，總價現折209萬元。」這個折讓等於是表定開價打92折。
「以前熱銷的時候，跑單小姐簽預約單都來不及了，根本不會打電話給你。現在是一個星期打3通電話催你再回去銷售中心逛逛，可見買氣有多冷。」昌哥說。
鏡頭轉向台北市南港區，某建商在當地的新成屋建案餘屋已喊出1坪65萬元，周邊其他建案的開價還在1坪80萬元以上，等於開價直接下殺8折價來招攬人氣。現場專案經理開門見山地說，既然開價80萬元賣不動，不如直接降價集氣，吸引來客量。
預售、新成、中古屋倒貨
委售案量增長40%
不只預售屋、新成屋有去化壓力，就連中古屋市場也出現拋售潮，再加上政府政策打房，祭出奢侈稅、調高房屋評定現值、土地公告現值與公告地價，增加屋主的持有、轉售成本，再加上國稅局大動作追稅，已經讓名下有多間房子的投資客開始陸續賣屋。
從去年下半年起就開始呼籲「有多間房子的人，應該趁房價高點賣屋獲利、落袋為安」的永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋拿出集團內部的調查數據證實：「這股獲利了結潮正在發酵中。」根據永慶房產集團的統計，從年後迄今，雙北市的委售案量增加了5%，但桃園以南的市場則出現20%～40%不等的爆量成長。
為什麼在實質景氣開始復甦之際，房市卻悄悄轉空？有4大關鍵因素。