今年3月初，跟紡織業老闆去了一趟剛對外開放的緬甸最大城仰光，這個千年古城短短兩年房價漲了3∼5倍，外資還是絡繹不絕地搶進，住宅、辦公、飯店全都供不應求，年租金報酬率飆到25%∼30%，不禁令人回想起30年前剛開放的中國。緬甸擁有大量天然資源、低廉勞工、充滿商機的基礎建設。視察一週下來，綜觀市場，好地段只有使用權的房價每建坪新台幣30萬∼50萬元，上漲潛力雄厚，當地開發商不斷搶入。早20年前進入的台商，若擁有土地所有權，皆賺翻了！
對緬甸開放後的房市考察心得是「遍地是黃金，但也處處是危機」。這個短時間開放飆到頂的市場，現在不必搶進，可是待大量土地釋出後的回檔，就必須積極介入。至於危機，在於軍政府的政策朝令夕改，有關係就不會有事，人與人之間的關係勝過一切。
回頭看台灣市場，混亂的房價、沉寂的市況，現在還冒出一群貪便宜的投資者。為什麼這麼說？因為近日有朋友提及，大直預售屋每建坪只要120萬元。乍聽之下，我直說不可能！若不是使用分區有問題，就是房市要崩盤了。仔細一查，果然是在「娛樂分區」搞「商業空間」，再拿去賣豪宅的「想像空間」，用低於豪宅的房價，吸引貪便宜的投資客心動下訂。
「貪念」能讓人忘掉市場的風險，讓人可以忽略無能政策的監督。若這種不公平的遊戲，可以讓投資客矇著眼買進，市場怎麼會不錯亂？價格怎麼會不混亂？如此大金額的投資把土地變成房子，把投資變成違法，接著投資客、投機客再期待，政府為了選票不惹民怨，將會放縱這類違法案子就地合法。