戴德梁行董事總經理顏炳立形容，現在的房市氛圍是「志玲休息、如花滿街跑。」意思是好貨惜售，但次級品卻拚命丟出來賣，理由無他，就是因為在房價逐漸鬆動之際，次級品不具價格支撐力，最容易失守。
自住客現階段購屋，不能光看到價格便宜就買進，還要考慮房地產的長期價值。究竟助漲抗跌的保值屋應該具備哪些條件，才能立於不敗之地？顏炳立建議，現階段自住客的買屋思維就是要找出各地區的蛋黃區，如果預算足夠，只考慮蛋黃區產品，買不起新成屋，就買中古屋；若買不起蛋黃區，就買蛋黃區外圍第一圈的蛋白區，並且要買新成屋或屋齡在10年以內的新古屋，才具有保值空間。
蛋黃區因地段佳
房價易漲難跌
不過，若採取相對與比價概念來看，台北市是全台灣超級大的蛋黃區，因此在物件挑選上，即使是在蛋白區，像是老公寓這種等級， 只要樓層在3樓以下，仍是值得考慮。走出台北市，就真的要慎選屋齡新一點的房子。
誠信國際聯合開發公司負責人蔡璟柏解釋，蛋黃區的中古屋因為地段佳，具有接手的基本盤，所以房價易漲難跌；蛋白區的中古屋，在房價追漲階段跟著水漲船高，但房價下修階段，會最優先被拋售，不具保值性，反而是屋齡新一點的物件才安全。