他進一步說明，現今都會區的大樓車位多半以「大公共設施（共有部分）登記」（編按：意指數個公共設施，例如：大公、小公、車公在分算面積後，合併成一個公設建號登記），所以成交面積當然包括車位面積。只是按照交易習慣或是建商（仲介）的慣用算法，多會將車位另外計價，也就是1個車位賣100萬元至200多萬元不等，但卻可能發生未將車位或車格（不含車道）之面積，在公共設施的面積中扣除，便會造成重複計價（1車位產權2賣）的問題。
另外，由於車位多登記為大公，若停車位只賣給車主，但車道則賣全部住戶（包括未買車位之住戶），此時車位面積該如何精算，對地政士而言實在不容易。從實價登錄上路以來，這項缺失就普遍存在，目前尚無具體的改善措施，且不斷影響實價揭露的每建坪之單價。
缺失3》租屋市場大亂
私下交易避申報案件頻繁
有租屋仲介私下透露，實價登錄上路1年半來，「租屋市場陷入一片混亂！」按實價登錄規定，房屋租賃市場若委由仲介成交案件，一律得強制申報租案成交行情；但若是屋主自行出租，即不受此限。
這使得市場產生了以下3大現象：
1.上網自行出租：
部分不想讓仲介賺服務費的房東，考量租金收入不願曝光、同時還想避稅，就會自行招租，或委託民間出租網代租，造成實體房仲的生意大幅下滑；
2.私下交易猖獗：
房仲公會全國聯合會理事長李同榮就舉例，此規定等於是鼓勵非法仲介向房東收取服務費後而不開立發票，也是變相幫屋主逃漏稅的一種；3.報假資料：有業者指出，親眼看過作假帳的情況，例如租1間店面實際月租90萬元，但是登錄到網站上卻寫60萬元，每年就能少繳一些稅。
李同榮直言，公會已多次向政府反映此狀況，只是政府依舊沒作為，可說是縱容非法打擊合法。德明財經科技大學副教授花敬群則建議，未來修法應將個人租屋納入登錄範圍，並嚴懲不據實登錄的房東。
缺失4》資訊透明度不夠
選擇性公布引市場質疑
專家們指出實價登錄有3項會造成資訊透明度不足的地方：
1.時間落差。花敬群說，現行房屋過戶後30天內才需登錄房價，房價揭露後往往已經過了2、3個月，資訊相當落後，不符合即時性，更別說幾年後變成新成屋的預售屋；
2.選擇性公布易落入主觀。站在成交第一線的房仲常遇到一個問題，就是之前成交了創區域新高的物件，實價登錄上卻怎麼都找不到。王進祥補充，每年近40萬件的「買賣」移轉登記中，部分縣市政府會先將最高價與最低價的各5%予以剔除，再將「異於行情」的物件去除，使得揭露率僅90%上下，儘管政府單位解釋，因考量特殊案件可能不具市場參考價值，例如親友間買賣或是公共建設保留地、畸零地等，所以主動剔除，但政府這雙無形的手無論是否立意良善，選擇性的公布，還是會造成市場質疑；