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    Smart智富月刊194期

    小坪數、低總價產品是市場唯一春天

    撰文者:顏炳立 2014-09-30 瀏覽數:1,315
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    年底選舉將屆,為了選票,政府打房再加重拳,房市成交量急縮,明顯比2013年同期萎縮的還嚴重。最可怕的是,打擊炒房的聲浪,從官員、學者,一路蔓延到輿論。造成不動產買賣,從過去可以穩定獲利,現在變成是可能被「東廠血滴子」追殺,買家多有不寒而慄之感。

    由於悲觀氣氛瀰漫成為常態,蛋殼區房市交易已出現旺季時節竟然不旺,蛋白地區則是買盤結凍。結果,蛋黃區價格雖然持穩,但是成交量已開始下修。當蛋黃區冒冷,蛋白區將會結冰,最後蛋殼區就會掛掉!

    再加上房地合一稅利空消息不斷,2016年新稅制上路看來是玩真的,政策造成這個產業似乎沒有了明天,擔心查稅、查金流的白色恐怖氣氛愈來愈濃,而且是房價愈高、交易愈頻繁,就查得更積極。最麻煩的是,空頭言論不斷有人喊,但是多方說法卻幾乎沒有人敢對外談,喊漲喊多的聲音沒了。買家都沉靜不語,不動產市場不蕭瑟都難。

    理論上,蛋黃區合理價開始往下掉,代表市場行情真的在跌了!最近我常看到蛋黃區好地段房價,只要跌破過去所謂的合理成交價後,等著去看屋的買盤就出現,可是,出手的人卻明顯減少,成交價因此往下掉。顯然市場仍有持幣待購的買盤!過去好地段不容易釋放的籌碼已經釋放出來,堅定不動的房價也慢慢開始鬆動,顯然在供需雙方之間,有人想出場,有人則是急著想進場。在利率維持低檔的環境下,自用型買盤幾乎已成市場最積極的中流砥柱。

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