大選當前，政府打房動作不停手，第4季台灣不動產市場就像平靜無波的湖面，交易量少得可憐，市況冷清到讓買賣雙方、從業人員都不知所措。最近已經出現2年∼3年前在預售屋市場買進的物件，現在用原價拋售，畢竟少虧就是賺呀！
台北市蛋白區有「REITs」（不動產投資信託基金）加持的商用不動產，市值50幾億元、年度3%的投報率吸引壽險買盤搶進，最後被開發商買走，仍是著眼未來的都更題材及土地價值。這個案子用商業區換算土地價算合理，由於新北市環境不算太好，屋齡老、帶收益的大樓順利成交，我原本認為會給市場一針強心劑，可是REITs的市場交易價卻在開標後隔天往下掉，代表市場對後勢依舊看淡。
難怪台北市敦化南路中鼎大樓1坪80萬∼90萬元的中古屋最近流標，市場一點都不驚訝。因為市場變冷、價格在溫和下修中，買氣退了，好地段的中古大樓自然會跟著流標。所謂一葉知秋，價格在跟時間賽跑，早1年處理這間樓價格可能創新高；現在晚1年處理，價格趨於合理；要是再晚一些，恐怕就往下掉了！不動產市場，不管土地或商用辦公樓，假如連帶投報率、收益的物件都難賣，那麼不帶投報率的物件，只能寂寞地等待自用型買家出現了。