住在台北市一間舊公寓的王媽媽，想要就近買間房子給兒子成家後居住，於是到附近房仲店逛逛，她看到一間權狀23.39坪的新大樓，心想說20多坪，應該是3小房或2大房的格局。該物件開價2,298萬元，王媽媽盤算，若出9折再殺一點價，2,000萬元應該可以成交，而手頭的資金約600萬元，剛好可以當自備款，於是請仲介帶她去現場看看，卻發現「是2房沒錯，但是主臥房卻小到只放一張床就滿了！」
不被低公設文宣蒙蔽
購屋前先釐清3觀念
為什麼會這樣？因為王媽媽看上的這間房，雖然權狀23.39坪，但是室內實際面積，加上陽台、雨遮之後只有13.06坪，也就是說幾乎用不到的公共設施占了權狀面積的44%！如果王媽媽以盤算的2,000萬元成交，等於花了880萬元買到10坪多的虛坪！
這樣的情境，相信想買房子的購屋族有很深的感觸，不想住舊公寓、想買新大樓，卻面臨要把3成以上的資金買在不常用的公共設施。根據《住展》雜誌統計的資料顯示，新建案的公設比逐年增加，以台北市來看，建案的平均公設比在2006年突破30%後一路向上，2014年10月衝高到34.5%。