台灣空屋有3大怪象
豪宅新房反而沒人住
章定煊認為，台灣空屋有3個怪現象：1.新屋的空屋率比舊屋高。在正常市場結構下，舊屋接近使用年限就會開始換屋至新屋，可是舊屋更新困難、新屋價格卻高不可攀，也凸顯了台灣許多新建個案，只是有錢人置產的標的；2.重劃區空屋率比舊市區高。新開發區有較完善的規畫及建設，空屋率應比舊市區低，然而台灣舊市區卻人滿為患，起因於許多重劃區基本條件不佳，甚至在沒有實質需求下，為了重劃而重劃；3.豪宅空屋率比一般建築高。因為豪宅變成富豪的典藏、炒樓標的，使用狀況較佳者，尚有幫傭長住其中，使用狀況較差者，就變成高級蚊子養殖場。
根據營建署2014年9月公布的「低度使用（用電）住宅、新建餘屋（待售）住宅」統計，也就是空屋、餘屋的調查，西屯區的空屋率達11.53%，高出台中市平均的10.36%，且戶數多達1萬1,609戶，是全市最多；餘屋狀況同樣是全市最糟的一區，多達792戶。
而且，不得不令人正視的一個問題，那就是營建署公布的這份統計，是僅統計至2013年年底的資料，也就是說，這些數據不包含近年取得建照、尚未完工的戶數，若加上這幾年的建照戶數更是驚人。
一般建案興建工期時間約2年，短一點的也要1年以上，因此推估營建署在2013年年底統計時，並不包含2013年取得建照的戶數，但是2013年的建照戶數卻是近9年的第2高，而最高的那年則是2014年！台中市2014年的建照戶數為1萬9,678戶，加計2013年的1萬8,717戶，將會是高達3萬8,395戶的供給量。
新屋供給量大，銷況卻持續低迷。根據國泰房地產指數2014年第4季季報統計，台中市2014年第4季新推個案的30天銷售率僅13.51%，也就是在30天內銷售100間房子，只賣得掉13.51間。花敬群也認為，台中市後續累積的餘屋會是房市不得不面對的壓力，而且他大膽預估，台中空屋、餘屋的狀況繼續惡化是跑不掉的結果。
「台中市最應該做的是推動舊市區的更新與區域活化。」章定煊說。然而台中市目前卻大舉開發十四期重劃區，無視七期重劃區已有龐大空屋、餘屋的窘境。
加上台灣陷入一個惡性循環，舊的房子因為有改建效益所以貴，但新的房子更貴！最後不管新的、舊的房子都買不起，只能繼續租屋，住在別人的房子裡，不禁讓人想問，這些新蓋的房子該何去何從？
另外上榜的南區、中區和北屯區，群義房屋南區復興店協理劉建忠說，南區有靠近台中火車站的優勢，且連接台74線快速公路也相當便利，跟周邊比價相對便宜，吸引較多自用、首購進場。以區內主要幹道復興路來看，5年以下的新大樓，成交每坪22萬元∼23萬元，一般中古大樓則每坪落在15萬元∼17萬元。
針對中區，許鴻政分析，該區是完全成熟的市場，家戶購屋比高的主因是新增供給量少，戶數也不容易成長，而且市場規模僅是「西屯區的尾數，所以波動大」。不過，該區辦公室多，加上靠近火車站，可能是辦公需求提高了交易量。
北屯區的部分，則是因為有重大建設陸續完工，例如洲際棒球場、台74線快速公路、水湳經貿園區等，使得人口增加。想購屋的人可考慮門檻低的南區，但南區為傳統舊市區，規畫沒有那麼完善，因此小環境要特別注意。