景氣不好或房價崩壞時，房地產市場會顯得特別低迷，交易量也會維持在較低的水準。但在這種時候，房地產市場中的反向指標就會顯得相對熱絡，而最容易觀察的反向指標就是「法拍」。
何謂法拍？專營法拍物件的寬頻房訊科技業務部副總經理陳俊隆解釋，法拍簡單地說，就是屋主（債務人）以房子抵押，向銀行（債權人）借款，但是無力償還時，銀行可透過司法程序向法院聲請強制執行，將債務人名下的房屋拍賣，拍賣所得的價金用來清償借款。而遭到拍賣的房屋就是所謂的法拍屋。
成交週期長、資金軋不來
大台北湧現法拍屋
去年房市冷清，房價雖然盤旋高檔，但是似乎搖搖欲墜。透明房訊機構統計全台主要都會區的法拍待標物件數量，發現全台房價最高的大台北地區，待標物件的數量率先反彈（詳見圖2），統計士林、台北、板橋（台北市和新北市的法拍於以上3家法院執行）3家地方法院2014年的待標物件，已較2013年增加24.23%，數量從1萬2,272件，暴增到1萬5,246件。
104法拍網、同時也是透明房訊機構總經理的籃茂山認為，主要還是因為房價撐不住了！陳俊隆進一步分析，觀察過去1年的數據變化，全台法拍屋自去年9月後開始明顯增加，其中又以台北市的法拍案件量成長最多。根據寬頻房訊科技內部統計資料顯示，台北市2014年1月∼8月，每月平均有74件待標售的法拍屋，9月∼12月，每月平均件數攀升約1倍，為144件。而同一期間，新北市也從每個月114件增加到200件，增幅達75%。
雙北市法拍案件率先反彈的原因，陳俊隆表示，因為台北市、新北市的房價居高不下，已經到了臨界點，當市場預期房價撐不住、準備下修時，中古屋的交易卻因為買賣雙方對價格認知上的差距，所以造成交易量急凍、成交週期拉長，使得資金周轉有困難的屋主無法順利脫手而遭到查封，房屋進而流入法拍市場。
且雙北市的法拍物件反彈，具有領先指標意義。根據透明房訊機構的資料顯示，全台法拍待標物件在市場景氣出現隱憂時，數量便開始緩升，像2008年發生金融海嘯之前，待標件數便持續增加，2009年數量更來到22萬4,728件的高點（詳見圖1）。雖然2014年的全台待標件數仍在創歷史新低，僅為11萬9,574件，但是以長期趨勢來分析，雙北市的待標件數已經開始向上反彈，顯示現在正步入「市場景氣出現隱憂」的階段。
另外，金融海嘯發生在2008年，為什麼待標件數最多的卻是2009年？太平洋房屋顧問李季鴻分析原因，假設債務人不繳房屋貸款，銀行多半會在3個月後進行催繳，若債務人仍不繳款，銀行才會向法院提出強制執行，但因為需經過鑑價、公告等流程，所以最快要經過6個月∼8個月後，房屋才會正式流入法拍市場。也因為如此，2014年下半年交易可謂急凍，所以今年第2季、第3季會是法拍物件數量是否反彈重要觀察期。
Tips＿查詢法拍屋資訊
法拍物件的資訊仰賴法院公告，通常法院會在拍賣前14天刊出。有興趣的民眾可從司法院的網站（www.judicial.gov.tw），點選右側的「法拍、主文、庭期查詢」，再點選想要查詢的地方法院，並輸入相關資訊，即可看到法拍物件。