中央銀行公布今年2月購置住宅貸款餘額（詳見名詞解釋）為5兆8,725億6,300萬元，終結連續11個月創新高的走勢，雖然2月是受到農曆年、交易日減少影響，但從最新公布的買賣移轉棟數仍較去年同期低來看，房市的春燕真的還沒來。
交易量有多差？2015年第1季台北市的買賣移轉棟數為6,478棟，較2014年第1季的8,214棟減少了21.13%；新北市2014年第1季為1萬4,745棟，2015年第1季僅剩下1萬1,036棟，下修幅度高達25.15%，雙雙創史上第1季交易量的新低紀錄。
不過房市冷清已不是新聞，整理各行政區的資料發現，台北市交易量下修最多的竟是中正區（詳見表1），2015年第1季較去年同期下修幅度高達38.37%！且台北市傳統的高價區，松山區、大安區皆榜上有名；新北市的狀況則異於台北市，交易量起伏較大的是第2環、第3環的區域居多。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊分析，「單價太高了！台北市這些高價區過去都是『億來億去』，雖然市況轉差後，建商推出中小坪數的產品，但還是貴！對豪宅收藏家來說，小坪數不夠氣派，不買；對自住客而言，錢不夠也不買，所以成交量凍結。」
市場第一線的狀況，21世紀不動產台北南門加盟店副店長陳亦凡表示，尤其總價在3,000萬元以上的物件打擊最大，今年第1季屋主委售的數量較去年同期多1成，但買氣低落，去年第1季釋出通常1個月內可成交，現在都要2∼3個月才能順利出售；總價3,000萬元以下、屬於自住或換屋的產品，買氣則跟去年相差不大。
「而新北市的第1圈跟台北市市郊一樣，交通、生活機能都已符合自住需求，所以影響較低，但第2環、第3環本就是炒作的區域，所以投資買盤退場，影響當然不容小覷。」章定煊說。
投資客賠售出場
預售屋價下修逼近中古屋
雖交易量起伏大的都非供給多的區域，但章定煊認為，像淡水、林口、三峽等區，因屬「建設中」的市場，很多建案陸續上百戶、上千戶的交屋，讓買賣移轉棟數的起伏看起來較穩定，但若考量整體供給量，實際交易並沒想像中熱絡。
房仲業者甚至不諱言地說，現在部分供給量大的區域已出現投資客賠售出場的狀況，他表示現在賣方不知道什麼時候是最低點，只得趁景氣反轉初期盡快下殺求售。
中信房屋淡水新春加盟店店長張浩茗就分享他自己接觸過的個案，淡水現已有房價下修幅度達1成以上的成交案陸續出現。以北新路商圈來看，中古屋房價每坪約20萬元，周邊預售屋每坪約23萬、24萬元，但近來買預售屋的投資客多平盤或小賠出場，預售屋跟中古屋房價愈來愈近，中古屋屋主擔心未來房價被影響愈來愈低，尤其當買方出價3次都不到底價，屋主多願意以低於行情1成左右的價格出售，隨著打折成交的物件愈來愈多，張浩茗認為，北新路商圈的中古屋將會重回1字頭！
名詞解釋＿購置住宅貸款餘額
購置住宅貸款餘額是指「購置住宅貸款尚未到期之本金餘額（不含逾放、轉催收金額及轉呆帳金額）」；而這邊指的購置住宅貸款是「其貸款用途為購置住宅者，含政府優惠房屋貸款及不同銀行間轉貸其原始用途為購置住宅者」，但不含以房屋為抵押品之非購置住宅用途之貸款及房屋修繕貸款等金額。