台灣房市依舊處於無量、觀望、沒信心的狀態，2015年上半年土地交易量與去年同期相比，少了30%，商用不動產交易量少了近50%！我認為，台灣房市接下來，不但追逐者的信心沒了，連持有者的信心都會不見。當房產變成票房毒藥、蛋黃區的極品淪為賣不掉的商品時，這裡已經是一個悲哀的市場。
房市價格目前已下滑到2013年的水準，現況是唯有「價格親民」才能誘出市場成交量。由於政策趕走了投資人，新稅制遲緩了房屋擁有者的賣出意願，現在只剩等待中的自住需求以微弱的量撐住市場，「流動性」因此成為整體市場的致命傷。3年前的買進價變成難賣的合理價，銷售期因此拉長，這些乃是台灣房市的現況。
8月5日我到上海開會，順道觀察上海房市交易狀況。發現一線的商用不動產目前還是供給大於需求，三、四線城市的住宅同樣套牢資金，屬於投資者等待出場的危險標的。爭取放貸、出走海外，尋找更大獲利空間的投資標的，成為中國此刻普遍的投資現象。
我有一位好友，2007年從金融業退休後跑到上海創業，買進上海江蘇路1911年蓋的老洋房，沒有土地權狀，土地約208平方公尺，建物約108平方公尺，2層半的建物，買入時約值人民幣1,050萬元。
最近因為政府需要，打算用市價加碼跟他價購，交易價約為人民幣4,200萬元，若擁有者在限期內依政府公告的價格配合讓售，不但可以全部免稅，且提供限期配合獎勵金。若不配合，不但降價20%收購，再以徵稅作為懲罰手段。中國政府這種砸錢收買民心，給人民優惠，以完成重大開發項目的做法，對比台灣政府的房地產開發政策，勝負自明！
中國不斷用政策吸收台灣菁英、錢財、民心、創意，大方讓利，若以後再以新台幣兌人民幣給予1比1的終極讓利，吸光台灣人的存款，未來台灣社會菁英、財產、產業皆被吸光，連退休的政治人物、官員也被收買，台灣還剩下什麼？
未來就算再和對岸談判開放讓利救經濟，只怕台灣將愈來愈沒有談判籌碼。因為人可以等，但錢不會等，哪邊可以獲利、投資，錢就會往哪邊走，畢竟資金是最現實的。期待政治人物趕緊救救台灣，用政策留下正在外逃的資金。該怎麼做？減少稅制干擾，救回台灣房市信心，就是活路！
小檔案＿顏炳立
◎學歷：文化大學土地資源系畢
◎經歷：香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員
◎現職：香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理