中南部因為土地供給量較大，不少地區的房地產市場以透天產品為主流，因此部分大專院校旁，也都以透天厝改建的套房、雅房為租屋市場的主要供給。住商不動產彰化中正店店東黃富義就表示，以彰化縣整體來看，學區旁以透天厝改建的出租供給最多，第2大宗則是投資客買土地，蓋成整棟的學生套房出租收益。
目前中彰投學區、一般的出租物件，每年的租金報酬率狀況如何？台灣房屋智庫利用實價登錄和內部行情資料，統計學區周邊的住宅房價及租金行情，發現中彰投學生人數前10名的大專院校，其租金報酬率多落在6%∼9%，遠高於大台北地區平均的2%∼3%。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，彰化的學區包租公，每年的租金報酬率整體較台中市更高，以位於彰化的建國科技大學為例，黃富義說，最大宗的透天厝改建供給，在建國科技大學旁，約占出租市場的8成。