不管是買新屋或換屋，通常得依賴銀行的房屋貸款才能買得起房子。然而房貸期間都很長，有的甚至長達30年。選擇不同的貸款條件，對總利息影響頗大。
貸款除了年利率，還有貸款期間、本金攤還方式、月繳或雙週繳等約定條件，唯有多一分了解，才能做出正確決策。貸款期間長短較容易理解，時間愈長總利息愈多，而貸款償還方式、雙週繳及寬限期較複雜，需試算工具幫忙分析。
貸款還款方式分本息平均攤還、本金平均攤還，較常用的還款方式為本息平均攤還。這2種方式有何不同？哪一種對貸款者較有利？
本息平均攤還具備2項條件：1.每一期繳納金額包含應繳利息及償還本金，兩者相加金額須一樣；2.到了最後一期，貸款都應全部還清，也就是貸款餘額為0。
雖然每期的償還本金加利息金額都一樣，但比率並不同，每期繳款金額先扣除利息後，剩下的才拿來償還本金，本金每期都會償還，貸款餘額就會每期減少，利息也跟著遞減。每期繳款金額不變，所以償還本金的比重呈現每期遞增現象。
本金平均攤還比較簡單，每一期償還本金的部位固定不變，等於貸款金額除上總期數，所以最後一期一定還清，而利息則是外加，是以貸款餘額計息，因為貸款餘額遞減，所以每一期繳款金額也跟著遞減，第一期最高，最後一期最少。