建議1》3張美元保單減額繳清後,用定期壽險補壽險缺額
以小芸家經常性月支出的所得替代率60%估算,小芸和老公退休後每月約需2萬5,000元的生活費。而經試算,小芸和老公在65歲退休時,光是勞保、勞退年金,每月就可領約5萬元,即使加上每年2%通貨膨脹率計算,也還能支應小芸和老公退休後的生活所需。
小芸家沒有退休缺口,且家庭財務又面臨透支,因此建議他們將3張美元保單辦理減額繳清(詳見名詞解釋)。至於減額繳清後的保單,仍然會有分紅。再過8年,若有購屋等資金需求可辦理解約,因為分紅的金額加上解約金,幾乎就能打平小芸全部繳付的保費了。
此外,小芸夫妻在保障型保險規畫上很足夠,唯獨在壽險上有缺口。經過推算,小芸的壽險保額還缺284萬元、小芸老公缺329萬元,建議兩人用20年期定期壽險保障到最小的兒子大學畢業即可。
建議2》定存加上年結餘,年報酬率5%達成教育金、老屋買回目標
每年9萬元的結餘,首先要用來準備「緊急預備金」,以6個月的家庭經常性支出來計,小芸家需30萬元,目前可先用活存的20萬元,加上今、明2年的年結餘,存在定存中以備不時之需。
另外,小芸夫妻在不久的將來還會碰到2項大筆支出:①3名子女的教育金,大學4年共約120萬元;②將目前居住屋的所有權買回,需450萬元。經試算後,若小芸家在2年內準備好家庭緊急預備金,則接下來的年結餘,投入年化報酬率5%的投資工具,就能達成累積子女教育金的目標;65歲後的結餘更可作為旅遊或醫療基金。
而將房屋所有權買回所需的450萬元,建議以目前定存的230萬元作為投資本金,假設最快要在8年後、公公80歲時買回,以年化報酬率5%計,可累積約340萬元,不足的110萬元可申請20年期房貸,每年約還6萬元貸款。
建議可將定存與結餘投入台股的傳統產業龍頭股,像是中華電(2412),殖利率與股價都很穩定,臨時需要用錢賣股,較不會受到股價波動太大而影響決策。
專家建議 若採生前移轉,以二親等買房方式降低稅負
不動明王地政士事務所負責人、認證理財規畫顧問(CFP) 王澤仁
由於小芸的公公仍健在,不管是要生前移轉,還是以身後子女繼承房屋的方式,都必須優先尊重公公的意願。針對小芸家的狀況,我給予他們以下建議:
建議1》若生前移轉可採用二親等買賣降低稅負
若小芸的公公有打算在生前將房產移轉給子女,那麼建議他們可採用「二親等買賣」(詳見表1),也就是用低於市價的價格向公公購買。比起贈與方式,總計會少繳約97萬元的稅負,減輕不少負擔。
雖然須繳交土地增值與財產交易所得稅,其中的財產交易所得稅還須由賣方,亦即小芸的公公繳交,但因為房子屋齡較大,房屋現值因折舊而遞減,且二親等買賣的成交價格會低於市價,所以房子賣出後,實際淨所得為負值,就無須繳納財產交易所得稅。但提醒小芸要主動向在地國稅局提供交易的支付事實,例如買賣雙方收付款的存摺影本、私人買賣契約書等。
名詞解釋_減額繳清
在不變更保險期間與條件的情況下,以當時保單條款內所載明的保單價值準備金,扣除相關的營業費用、保單借款本息、欠繳保費等費用後,以躉繳的方式換算能買到多少保障。之後就不須繳保費,仍可使保單繼續有效至期滿,但原有的保障將減少。