房地合一稅2016年上路，沒有幾個人搞得懂這項新稅要如何課徵？建商都期待稅制能簡化。儘管有人預期，新制上路可望利空出盡，我卻擔心一場沒交集的房地產交易遊戲才要開始，因為價不降、量不出，自用只能撐盤，投資須「挑、等、看收益」！
所謂「春暖花不一定開，冬盡春不一定來」，新年新政權必有新政策，但不代表會有新市場，因為已經玩掛的鳥（指市場），恐將不再活蹦亂跳！1月22日在台中一場不動產論壇上，我跟新政府土地政策召集人花敬群副教授針對如何健全房市進行一場激辯，我提出，政策先前打房、現在就應該救房，因為市場已經變冷，在價格緩跌、買氣低落到量縮時，政府應思考如何活絡市場，讓「量」能夠出來，讓老百姓、投資人的信心能夠回來。
有業者甚至提出「廢稅救市」，希望政府能把目前過苛的稅、不利投資的稅修改簡化。基本上，投資者、建商都認同房地產投資有獲利應該要繳稅，但能不能跟國外一樣，採單一稅制，不論買賣性質，只要有交易就課一定比率的稅。這樣不但簡單明瞭，而且為抑制短線炒作可以課比較高的稅。但是，政府不應該以健全房市為由，包裝打房重稅、一巴掌打垮87%持有房地產的人。
我過去觀察市場10多年，方向都對。現在市場變冷，我陳述事實，但因為「看空」讓很多人不爽，完全忘掉房地產過去10年的「長夏」，是更早之前用14年市場「寒冬」換來的。市場寒冬一旦開始，不會1、2年就轉熱，那將只是安慰自己的鴕鳥想法。
很多人問：「什麼時候可以買房？」顯示低接買氣強勁，市場上目前唯一的支撐量在蛋白區、低單價、低總價的小坪數產品，獲得基層自用型買盤青睞。可是除了自用型買盤外，投資性買盤已不見了！所謂「無量就無底」，市場冷下來的交易量需要有人承接，套牢量需要時間去化解，至於去化速度快慢將會決定房價何時落底。
事實上，房價從高峰落下，如果沒有接手，代表房價不被認同，未來須緩跌到市場大部分能認同的價格才會有量、有接受的買盤，當成交量爆出，房價才會真正落底。
2016年變數多、市場冷，期待新人新政能真正深入市場、了解市場，制定出能讓市場活絡、吸引買氣回籠的政策。不過，即便如此，低迷的市場還是不會馬上反轉，新的一年買賣雙方都應儲糧備戰，金留台灣！
小檔案＿顏炳立
◎學歷：文化大學土地資源系畢
◎經歷：香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員
◎現職：香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理