房地產市場最不願看到「旺季不旺」！春節是不動產業者最期待的檔期，再來是329以及10月銷售檔期。原本2015年∼2016年就是一個量縮、價冷的市場，今年春節過後，政府統計數字公布，2月份市場交易竟然創近28年來單月新低紀錄，六都皆創18年來單月最慘。
雖然央行的降息減輕持有成本壓力，卻也使持有者對未來不悲觀，市場目前仍充斥「開高價等買家」的現象，使得成交量更縮。由於許多投資人在2013年重壓買進，期待避過奢侈稅後能在2015年獲利回收，無奈現在卻是陸續傳出價跌量縮的「災情」，尤以新北市的蛋黃區與台北市的蛋白區最嚴重。
我去年就提醒投資者：「今天不賣，明天價更低！」現在災情已出現在台北市的蛋白區，連台北市大安區都逃不過。在市場變冷後，安慰自己、把房子轉成「自用」成了唯一的選擇。
新政府上台，期待人流能為飯店業及相關服務業帶來榮景，可是3月份開始，對岸懲罰性斷人斷糧的消息不斷傳出，市場已開始擔心台灣做陸客生意的飯店將出現災情。現在少數經營不善的中小型飯店已陸續在市場上拋售，我大膽說，飯店業的葡式蛋塔災情已在台灣上演。
今年一開年，投資市場黑天鵝滿天飛，使得海外投資市場不再風光，現在連熱門的飯店業都中槍，蛋白區土地即使拋售都沒人願意接手。大家都在問價格到底了嗎？是否可以進場？我的答案是：「量若不出，價就不見底！」不過，自用型買家無須等待，只要是想入住的區域，且價格跌到資金可忍受的程度，就可以接了。
由於政經環境對整個投資市場不利，價格不降是不會有誘因的，現在還抱著房子的投資客，要思考的是「存糧是否足夠應付寒冬」？畢竟沒有永遠冷或一直熱的市場，此刻的市場拋售量可能上千億元，能成交的卻微乎其微，連低接的買氣都不見，時間只會讓市場買氣更縮、更無量了，造成「傷在期待，死在無量」的現象。
目前看來，台灣房地產「軟著陸」趨勢相當明顯，央行適度降息能讓冷清的房市稍微變緩，不容易有排山倒海的賣壓。不過，建議政府千萬別學中國，引導人民搶購一線城市房屋，那絕對不是健康的做法！如何讓投資人找回信心與意願，才是活絡市場的關鍵。
（house_smart@bwnet.com.tw）
小檔案＿顏炳立
◎學歷：文化大學土地資源系畢
◎經歷：香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員
◎現職：香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理