台灣房市現在像是「落鏈」的腳踏車，即使在平坦的道路上滑行，都走不動、撐不了。君不見央行放寬選擇性信用管制、又降息3次，卻無助於買氣提升和量能增加。事實上，降息看似利多，卻是延長房市落底的毒藥，會讓買賣雙方繼續被凌遲！
房市買氣不足，重點不在央行是否降息半碼、取消限貸管制，而是房價是否調降。政府打房政策打到買氣，卻沒打到房價，新稅制實施使得投資市場無利可圖，資金因此火速撤出觀望，市場瞬間由熱變冷。由於持有成本低，套牢資金仍有期待，使得房市平淡無量、降價無感，買賣雙方各有堅持，市場好像在燉湯一般。
央行的降息大禮，只會拉長房市落底時間，無助於吸引買盤投入。因為政策利多放在市場由高峰下滑初期，根本沒用，就像浪花一般。相反地，若利多放在市場處於盤整階段，則火一點就燃！
就價格看，房市會「傷在期待，死在無量」。滅掉的景氣之火要再點燃需要時間，無量的市場，價格成交是虛的，人為因素較大，不必認真看待。畢竟沒有買氣的市場，房價要漲很不容易。目前市場對房地產的熱愛雖然沒有喪失，但對高房價已無感，必須降價刺激買氣才能取量、找回持有者的信心，這是市場要去積極面對的。
房市價格不降，會使有能力的人不買，想買的又沒能力，不動產持有者又會因為降息充滿對解套的期待。買賣雙方一旦都陷入觀望期待，最糟糕的市況就出現了：房市無商機，行業無機會，資金無去路，稅收無著落，冷盤低迷的房市。
如此冷清的房市，後續很可能會讓更多資金掉頭離開。因為保守資金通常追求長期穩定的低利率報酬，這類投資收益雖低，但是只要能保本，一樣會吸引資金投入。現在令人擔憂的是，浮濫的低成本資金已經不再將投資房地產當成資產配置的重要選項，資金若不想步上日本消費市場長期低迷的後塵，被低收益繼續凌遲下去，很可能會轉向尋求較高收益的投資標的，從而離開市場，這很可能會讓停留在房地產市場的資金大量流失。
目前市場買氣幾乎已接近蒸發，即將卸任的政府為了公平正義，害了市場、毀了經濟，卻什麼也沒得到。520後，提振台灣經濟及投資環境將是當務之急，期待新政府思考如何重拾房市投資人信心，這將是台灣房市能否提早見底的關鍵時刻，大家都在期待！
（house_smart@bwnet.com.tw）
小檔案＿顏炳立
◎學歷：文化大學土地資源系畢
◎經歷：香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員
◎現職：香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理