520檔期將屆，業者不斷釋出房地產即將回春的看法，部分調查數據也顯示在央行3月降息，並同步取消所有的房貸信用管制之後（編按：豪宅除外），部分案場來客數明顯增加，329檔期遞延買氣出籠，甚至有預售案順利完銷。
處在寒冬期的房屋市場有機會就此迎向春陽嗎？從3大關鍵數據進一步分析，答案並不樂觀！
關鍵數據1》
台北市新屋銷售率跌6成
各區中古屋成交天數激增
很多房市調查，焦點都會放在價格的漲跌、推案量的增減、甚至案場來客人數的多寡。不管多麼漂亮的價格、氣勢如虹的推案量、洶湧的看屋人潮⋯⋯等等，就我的觀點，應回到市場最根本的關鍵—成交量，「成交」才是王道。
如何觀察？成屋與中古屋各有參考指標。針對成屋與預售屋市場開價進行調查的國泰房地產指數，從2015年第1季開始，各都會區的新推個案銷售率幾乎一路下滑，成屋與預售屋市場失去成交力道的趨勢確立。
如果從指數值來觀察，指數值是與基期（以2010年為基期100）比較的結果，台北市與新北市呈現市場已經快要凍結的狀態，台北市的銷售率與2010年基期比較少了6成，銷售率指數僅有41.64，新北市更低只有36.76，這兩都的成屋與預售屋還需要一段整理期，才有機會回春。
目前大概只有台中市的銷售率還能維持一定的水準（134.54），其他各區的成交狀況都是需要再加油。未來要等到銷售率止跌回升，銷售率指數值甚至要拉到100以上，才能確立台灣房地產正式脫離寒冬期。
中古屋市場的成交狀況，通常是透過物件成交天數（編按：指房屋進入銷售市場後需要幾天才去化成交）來觀察。根據信義房價指數各都會區物件成交天數來看，2015年12月與1月比較，各區的成交狀況都有走弱的趨勢，台南市中古屋交易表現相對較好，年底與年初的成交天數差異僅有3天，其次為高雄市、台北市與新北市；桃園市、新竹市與台中市成交天數拉長太多，幾乎達到1個月，值得後續觀察（詳見表1）。