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    Smart智富月刊213期

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    從真實人生故事,輕鬆學房產知識

    撰文者:編輯部 2016-05-01 瀏覽數:2,464
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    在許多人仍抱著「有房斯有財」觀念的台灣,「買房」仍是一件人生大事,而從挑屋、議價到成交的過程中,許多人往往被繁複的法規、稅制搞得一頭霧水。加上這幾年政府為了打房,不斷調整房屋稅制,許多人還是不了解到底該怎麼課稅?今年正式上路的「房地合一稅」又是什麼?而即便買不起房,許多房客在租屋的過程中也曾與房東有過衝突,又該怎麼解決呢?

    作者徐佳馨在房產界深耕多年,她將看過或聽過的真實案例,在此書中與讀者分享。由於都是真實故事,因此讓人覺得特別生動、親切,有些甚至可能是讀者自己或身邊的親友皆曾有過的類似經歷。在每一則案例之後,作者會再以淺顯易懂的方式解釋其中涉及的法規、政策或房產知識。比起生硬的法條、計算公式,相信讀者能更快速地吸收其中的知識。

    在此書中,購屋族可以知道該如何避免買到凶宅、地震屋等地雷屋,以及應不應該花錢買車位、追學區。投資客則可以了解,與友人一起集資買屋該注意什麼?想當房東賺租金,可能會遇到什麼問題?而許多人都會遇到的房屋贈與稅、房地合一稅、重購退稅等稅制問題,在此書中也有多所著墨。就如同作者在自序中說的「一花一世界,一屋一人生」,相信讀者能在每一個房屋背後的人生故事中,不僅可解答自己所遇到的問題,也能對生活有多一層體悟。

    克服交易心魔,讓獲利成長100%

    「沒有察覺到自己的心魔,就是邁向成功的絆腳石」,多半的散戶在投資時,容易人云亦云、又害怕承擔風險。許多人往往追高殺低,標的下跌時安慰自己是打算「存股」,最後抱到股票都下市;標的上漲時又常過早出脫或錯過出場點。只要賺錢就得意忘形、賠錢就灰心喪志,並往往把自己的失敗歸咎於外在因素。其實,不只一般散戶會如此,許多專業交易員也常常犯以上的錯誤。作者艾里.基輔是一名心理醫生,他長年輔導奧運選手,協助選手們完成目標並發揮潛能。此書是他與賽克資本管理公司創辦人史蒂夫.柯恩合作,經過5年

    時間改善其公司交易員的交易行為,整理出來的研究成果。這個合作計畫也成功地讓該公司管理的避險基金,從2,000萬美元成長至5億美元,並讓交易員的獲利皆有100%成長。

    基輔認為投資交易跟運動競賽一樣,具有高度不確定性且難以預測,投資人往往在交易過程中承受極大的壓力,如何避免恐懼、興奮的情緒干擾決策和表現,是運動員以及交易員都會面臨到的。在此書中,作者不只幫助投資人認清自己的交易模式、了解投資心理,更重要的是,他規畫了一套流程來幫助投資人能建立強健的心理素質,讓投資人能像大師級的交易員一樣,隨時保持沉著冷靜,在出手前不為所動,一出手便能將獲利最大化。


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