2年前，我就預測台灣房市會「死死昏昏去」、房價會跌得「咪咪卯卯」，風暴即將到來！可是，很多人還在緬懷過去燦爛的日子，央行又不斷降息想刺激買氣，問題這是一個正在拉肚子的市場，應該讓它拉乾淨、再給止瀉藥，若一拉肚子就給藥，市場將很難恢復健康，復原時間會拉長。
2016上半年市場量縮得嚴重，因稅制、房價在高檔，有錢人卻早已把資金移往國外置產，為的是規避台灣政府用「居住正義」之名推出的重稅措施。政府在抽不到土增稅、契稅、房地合一稅後，就擴大抽持有稅，結果是地方政府發大財，有房的人開始哭泣，而且愈大愈新的房，傷得愈重。光台北市1年就抽走700多億元的房屋稅，其他縣市如此效法，市場當然會冷掉，而且是全民皆中槍！
最近與產業界老闆交換意見，面對高額房屋稅罩頂，扼殺市場買氣，現在房價已到了「今天不賣、明天會更低」的情況。房價就像中元拜拜插在供品上的三角令旗一樣，斜坡的旗面代表市場價格，因為緩跌，感覺沒跌得那麼快。而直線的旗桿代表買氣，從高點直接往下墜，下墜速度比價格快。至於橫的旗底即成交量，像奄奄一息的病人，心電圖漲一下、然後躺平，每次的突起全靠賣家讓利，只是這樣的量終究無法連成一條線。
從年初到現在，市場成交量主要都是靠讓利、降價，北中南都有類似個案，與2、3年前同地區房價相比，約降2成。只不過現在看似便宜的買價，2、3年後是否又會變成高價？如同我所說，買家是「傷在期待、死在無量」，因為無量，價格就上不去。過去因為遲疑沒有賣掉的投資人，現在即便降價5%∼10%都不足以吸引買盤。同理，建商若選擇先建後售，如今房子完工後還是中槍。
另外，自用型房屋在政府調整地段率及房屋標準造價後，也讓更多人中槍，房價皆有20%∼30%不等的跌幅。其中，新成屋受傷最深，買氣因此更縮減，房地產在台灣已從投資商品變成燙手山芋。加上現在經濟不振，企業大多不敢擴充，因此將直接影響到就業，未來2、3年台灣恐怕會這樣不斷惡性循環下去，房市只怕會愈來愈冷、愈無量。
稅制不改，不利房市，無法喚回出走的資金。股房2市是經濟櫥窗，把窗關上了，台灣如何有希望？如果企業在台灣得不到政府青睞，被迫要到國外享受便宜的稅制，這樣下去，台灣還剩什麼？（house_smart@bwnet.com.tw）
小檔案＿顏炳立
◎學歷：文化大學土地資源系畢
◎經歷：香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員
◎現職：香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理