有了好房客，其次重要的就是提高收益，幸福久久窩營運長陳奕勳表示，一間房子若做到色、香、味俱全，就能達到提高收益的目的。
所謂「色」，指的是視覺，也就是賣相要好；「香」是指其他體感，譬如房間是否有異味等；「味」則指租金是否合理，因為有合理的租金，房客才能「吞得下去」。
要如何打造色、香、味俱全的物件呢？房東只需多點巧思就能提高賣相快速出租，可透過以下3個方式，聰明又省錢：
色》善用家具、家電和布置品，提高賣相
要提高賣相，可從3個層次著手，包含家具、家電和布置品（詳見「裝修撇步」）。
另外，包租公律師蔡志雄表示，在購置家具時可以事先設想房客未來的使用習慣，譬如在購買系統櫃時，若替房客設想，未來此處可以放經常使用的物品，有門片設計反而造成使用不方便，房東就可以選擇此處不要加裝門片，不僅對房客貼心，同時又能省一筆。帶看時可以特別跟房客解說，讓他知道房東的用心。
香》帶看前半小時，確認租屋處無悶臭、霉味
房東跟房客約看屋，準時抵達、一起進入室內，聽來很正常，但其實是錯誤的做法！陳奕勳表示，房東應該提早半小時抵達租屋處，並且依序做下列3項準備：
1.進入室內打開窗戶和電燈，太熱甚至可以先開冷氣。
2.確認家電運作是否正常、水龍頭流出的水是否乾淨清澈、馬桶能否正常使用等。
3.家具、布置品等就定位，等待房客到場。
避免房屋一段時間未使用可能有的悶臭和霉味，且通風採光良好、室內乾淨整齊、配備運作正常，房客第一印象極佳，出租率將大幅提升。
味》評估區域行情、投入成本，訂合理租金
租金和租客詢問度是呈反比的，合理的租金才能吸引房客、降低空租期，全國不動產企研室主任張瀞勻表示，訂定租金可依以下3步驟：