缺好房客是許多屋主共同的心聲，由於擔心房屋出租後，會發生房客破壞屋況、不繳納房租等糾紛，不少屋主選擇讓房子閒置。加上過去房價走揚、持有成本低，閒置一段時間後出售仍可獲利，導致空屋數量一直居高不下。
據內政部統計，2015年年底全台約有86萬2,682戶空屋，是自2011年統計以來的第2高紀錄， 占全國住宅總量的10.35%，若加上近2年交屋的建案，空屋數量絕不只如此。
新政府為實現居住正義，政策面積極引導民眾釋出空屋，行政院於9月初通過《住宅法》修正草案，並將其列為本會期優先法案，草案中針對房東釋出空屋作為社會住宅有幾項稅負優惠，譬如綜所稅，每屋每月租金收入有1萬元免稅額， 超過1萬元部分，還可免附單據減除60%作為費用扣除（詳見圖1）。
房價下修、持有成本提高
房東積極出租閒置空屋
除了政策推動空屋出租外，對屋主來說，其實還有很現實的考量—房價下修、持有成本提高，而且房子不好賣！根據信義房價指數統計，全台房價假設以2001年第1季為基期100，2014年第2季指數來到297.78，表示這13年來房價翻了近3倍，不過從2014年第3季後，房價開始下修，最新的2016年第2季指數為279.74，後市也不樂觀；持有成本方面，房屋標準單價等提升，屋主每年繳納的房屋稅、地價稅也變多。在這樣的情況下，持續讓房子閒置，對屋主來說不划算，及早出租收益才是活化資產的聰明選擇。
至於屋主擔心出租後衍生糾紛，該如何過濾問題房客呢？《Smart智富》月刊採訪了幸福久久窩營運長陳奕勳、台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源、全國不動產企研室主任同時也是包租婆的張瀞勻、以及包租公律師蔡志雄4位專家，和讀者分享如何從小地方篩選出理想房客。