台灣房市走過冰冷的2016年，期待新的一年政府能抓對台灣經濟發展方向，讓市場從成交窒息、價格緩跌的市況中見到翻轉的奇蹟！
2016年商用不動產和土地交易市場成交量，都比前一年減半，成交量不算盤底、而是呈現急凍的窒息量。從土地公開標售、捷運共構宅標售市況來看，由於價格只是微降，根本無法獲得自用型、投資型民眾的青睞，投標率因此不到10%。以戴德梁行2016年底接受某上市公司一批「蛋黃區極品」物件標售案為例，物件從台北、新北到高雄市都有，標售結果僅台北市內湖區帶收益的廠辦大樓順利標出，其他都因不見投資者追價，大部分以流標收場。
市場動態、投資人心態，仍然相當保守，潛在買家覺得地價、房價應該還有下調空間，因此，賣家如果堅持要留戀過去燦爛的日子（指價格），恐怕是沒辦法換回資金的。舉例，台北市大面積、高單價、高總價的豪宅因為持有稅過高中槍倒地，可是持有稅的痛就無法讓賣方出現恐慌性的殺盤，使得市場只見緩跌、卻不見底。
至於政府房地產政策，方向很明確—就是房價不能再漲，也不能重挫，企業更不能倒—依此看，後續應不會再有打房措施，只有不斷擴大公共投資建設及推動都市更新，藉此活絡整個房地產市場。因此，我預估房價不會馬上反彈，打底情況則會逐漸形成。
2017年房市難落底，理由是政府擴大內需緩不濟急，想用都更來帶動市場買氣，沒辦法馬上見效。事實上，沒有恐慌性殺盤，量就出不來，市場不會見底。我認為，2017年價格必須自我了斷，量放出來，市場才能看到黎明的曙光！
預計2017年，蛋黃、蛋白區土地價格將比2016年再跌10%∼20%，屆時剛性自用型買盤才會爆量。由於量必須達到過去高峰的一半以上，且維持2年∼3年才算是底部確立。不過，建議自用型買家可以開始看屋了，因為新的一年會是自用型買家很好的機會年。（house_smart@bwnet.com.tw）
小檔案＿顏炳立
◎學歷：文化大學土地資源系畢
◎經歷：香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員
◎現職：香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理