房市在期待年底行情中奮起！928檔期竟爆出1,300多億元的推案量，跟年初以來相比是新高，然而，這是建商看好第4季行情掀起的「購買潮」，還是景氣崩跌的「換錢逃命潮」？老實說，業者沒有悲觀的權利，只是推案量大並不代表自用型買方會青睞。
去年有讓利的開發商有賺到錢，今年讓利則是用來搶錢的，再來恐怕就得等買家了。價跌已成常態，不管大小建商都感受到市場不好，推案趨向「少推、少量、少坪數、低總價」。預售市場是房市價格破壞的領先者，高價的預售屋，完工後要擔心交屋是否順利，以及未售出的房子是否降價都求售無門。2、3年後，當高推案的預售屋變成屋，若還堅持價格，就得放生了，我擔心，新成屋累積量將是未來1年∼2年房市的殺手！
談讓利只有預售市場較有條件，新成屋和中古屋呈現的是「四不一沒有」：不甘、不願、不捨、不賣，就沒有買家。開發商能跟上市場趨勢才能拿到錢，一般投資人則在跟自己的情緒為敵，房市最大風險在於「該賣沒賣、該買沒買」，沒掌握到關鍵時機，對價格上漲過度期待，以至於在下跌市場變「心中永遠的痛」，甚至是「把悲傷留給自己」！