賺錢最快的方法就是用別人的錢賺錢，也就是借錢投資，投資術語稱為「運用財務槓桿擴大報酬」。沒錯，財務槓桿可以讓獲利加速，但反過來也能加速虧損。槓桿的威力雖然很強大，但並不是每一種投資都適用，隨便使用是有機會反過來打到自己，而且還會傷得不輕。
財務槓桿的原理是利用槓桿倍數放大利差，貸款金額跟自有資金的比例就是槓桿倍數；而投資標的報酬率扣除掉貸款利率後的淨報酬率就是利差，投資標的報酬率大於貸款利率就是正利差，萬一投資標的報酬率小於貸款利率就會得到負利差。然而不管正利差或負利差都會被槓桿放大，槓桿倍數愈大，總報酬率波動也愈大。
以上公式是財務槓桿的公式，Re為總報酬率，L為貸款金額，E為自有資金，Ra為標的報酬率，i是貸款利率。從公式可以看出，總報酬Re是原有標的報酬率（Ra）再加上槓桿報酬〔L/E×（Ra－i）〕，其中，L/E是槓桿倍數，Ra－i是利差。若全部以自有資金投入，貸款金額為0，所以槓桿倍數也是0，總報酬率就等於標的報酬率。若部分資金使用貸款，總報酬率除了原有的標的報酬率Ra之外，還會加上槓桿倍數乘上利差。
例如投入一檔股票，預估年平均報酬率為10%，如果全部使用自有資金投入100萬元，一年就可產生10萬元的獲利，所以總報酬率也等於投資標的報酬率10%。如果這100萬元資金，自己僅投入50萬元，其餘50萬元是銀行貸款，年利率5%，那麼獲利的10萬元得扣除掉2萬5,000元利息，剩下的7萬5,000元才是淨收益。而投入金額只有50萬元，總報酬率為15%（＝7.5/50），也就是使用財務槓桿，讓原有10%報酬率提升至15%。套入公式也可以得到相同的總報酬率15%〔＝10%＋50/50×（10%－5%）〕。